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- 發布時間 ： 2017/11/16 0:00:00
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買二手房有抵押怎么處理？
如果房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結清證明和他項權證的注銷證明，這個錢可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過中介去操作，這樣有點保障。這件事其實很簡單，沒有什么后續帶來的問題，只要抵押貸款的錢還清了，讓中介查一下這個房子是否能上市交易就行了。你要買房要提前了解一下房子里是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個戶口遷出的時間，在戶口全部遷出之前你要留一
買二手房有抵押處理方法
首先，應該與購房者簽訂書面的轉讓協議書；
其次該協議書需要經過貸款銀行批準后，再由銀行與新業主簽訂房產證抵押銀行貸款手續。
最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購房業主，三方必須同時到房地產登記部門辦理產權轉移登記
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買二手房有抵押怎么處理？
如果房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結清證明和他項權證的注銷證明，這個錢可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過中介去操作，這樣有點保障。這件事其實很簡單，沒有什么后續帶來的問題，只要抵押貸款的錢還清了，讓中介查一下這個房子是否能上市交易就行了。你要買房要提前了解一下房子里是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個戶口遷出的時間，在戶口全部遷出之前你要留一
首先，應該與購房者簽訂書面的轉讓協議書； 其次該協議書需要經過貸款銀行批準后，再由銀行與新業主簽訂房產證抵押銀行貸款手續。 最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購房業主，三方必須同時到房地產登記部門辦理產權轉移登記。
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購買抵押的二手房有什么風險
1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會借口不給業主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發商談，如果開發商購買抵押的二手房風險；
(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效
根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
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有抵押貸款的二手房怎么交易誰清楚
買方購買賣方在抵押狀態的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、賣方去銀行辦理解押
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割你可以先看一下他的房產證復印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個買賣合同，讓業主去銀行解押吧房產證拿出來，(如果業主沒有那么多錢還得話有得時候用你的首付款還，，這樣可能有風險)，得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了。
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請問如何買有抵押的二手房才安全？
你好
一般情況下都不會出現問題的，你們如果把房子已經定下來了付了定金，房東就會到銀行去排隊結按，銀行通知結按當天，你們三方都要到場，房東是向你們借的錢來還按，所以在還按之前讓房東打借條，按手印，讓中介公司簽字作證。
賣方要先像所貸款銀行提出還貸申請,從簽訂定金或直接簽訂房屋買賣合同的時候賣方產權證就要放在中介方保管,房屋產權證在房屋買賣合同中會有注明賣方在什么時間去銀行還貸,中介公司陪同賣方帶上身份證件、貸款合同等資料去銀行還貸,接著銀行會出他項權利證明,中介方帶上產權證和賣方帶上自身證件和他項權利證明的材料一同去交易中心注銷銀行貸款。此時,此物業已經不存在有抵押的狀況,對買方而言也不存在風險。但是,此中間過程需注意:
一、至買方付定金或首付開始 -
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二手房有抵押貸款可以買嗎?
二手房有抵押貸款，可以買的。如果是按揭中的房產，進行二手房買賣交易，是沒有問題的。
根據法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。
具體的法律依據：
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人一買這樣的房子是有風險 。二."買下房子 貸款與我們無關“，這樣的協議有效，因為貸款應由房子原主人負責歸還。三.”買下房子 原主人還不了貸款 “，銀行行使抵押權就會把拍賣你買來的房子。因為銀行享有該房的抵押權四.原房子的貸款還沒還完 就不能辦理過戶手續。除非用你的購房款先代原主人歸還銀行貸款，解除房子的抵押權后才能過戶。
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各位誰懂買二手房怎么辦抵押貸款
辦理房屋抵押貸款相關的流程：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
三》.辦理二手房按揭貸款的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；
4.遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。
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二手房房屋抵押怎么申請？
很簡單的，購買二手房申請房屋抵押，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料
(一)申請人條件：
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
(2)有穩定合法收入，有還款付息能力；
(3)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(4)所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
(5)所購房屋不在拆遷公告范圍內 -
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二手房抵押過戶該怎么做？
還清房貸證明
抵押的房屋在買賣雙方達成協議時，需要先到銀行或貸款公司還清貸款，取得他項權力人出具的“還清房貸證明”和他項權利證書；
撤銷抵押登記
原房權證所有人帶著身份證明、銀行或貸款公司出具的“還清房貸證明”、他項權利證書后，到房管部門申請取消抵押登記；房管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后在房產抵押檔案內注銷登記，取消抵押；
準備過戶材料
買賣準備好身份證明、房權證、戶口無非是擔心房產證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務是否和你還有關系。
二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會存在辦理產證的過程期間(一般都是20天)，將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。
如果你是和房東已經過戶，那么20天以后出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關系了，順便說句，如果這個二手房本身有抵 -
二手房抵押貸款怎么辦
手房抵押貸款條件：1、年滿18周歲的自然人(具有完全民事行為能力)都可以申請貸款。2、有正規的工作和工資收入。3、借款人名下房產已獲得產權證書。4、 最高貸款成數7成 貸款年限最短1年，最長10年 還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等 貸款利率最低執行同期人民銀行基準利率所需文件：1、身份證、戶口本(戶主首頁、本人頁、變更頁)、結婚證、收入證明、工資流水 原件 復印件2、公司營業執照副本復印件(加蓋公章)3
辦理房屋抵押貸款相關的流程：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
辦理二手房按揭貸款的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；
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