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二手房注意事項

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發布時間： 2017/11/16 0:00:00

求問看二手房要注意什么

看二手房要注意的幾點：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據

二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性。
求問二手房交樓要注意什么

您好，很高興為您作答：最重要的是確認這個房主的名字是不是業主本人或是委托人的。要看房產證上的也的是誰的名字，還要查看他的身份證，以及中介人的身份證，確認中介是正規的中介，怕房子有什么問題，就不能正常過戶了。免得你損失了錢，又沒有了房子。只要是房子能正常過戶，對你來說才有些保障。

你好，就說一下有些人注意不到的但是又很有必要的一些事項吧：
1、款清之前確認無其他戶口遺留；
2、無水、電、煤等物業費用分歧；
3、屋內設施保持跟合同上約定一致；
4、屋內清潔工作；
5、換把鎖。

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求問買二手房有什么要注意的

你好
購買二手房，需要注意以下事項：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權

(1.)房屋手續是否齊全
(2.)房屋產權是否明晰
(3.)交易房屋是否在租
(4).土地情況是否清晰
(5.)市政規劃是否影響
(6).福利房屋是否合法
(7.)單位房屋是否侵權
(8)物管費用是否拖欠
(9).中介公司是否違規
(10.)合同約定是否明確
求問大神看二手房要注意哪些問題

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，多沒有按規定繳納土地出讓金;購買時注意下面7情況不要買：

　　1、沒有房權證的房屋;

　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋;

　　3、產權共有人不同意的房屋;

　　4、在抵押狀態的房屋;

1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權
求問買二手房有什么要注意的？需要關注哪些點

由于房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什么都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項中特

你好，由于房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用
求大神解答賣二手房要注意什么

一般來講，無論是否通過中介，賣方都不存在風險，反正你收不到錢，房子不交出去就是了。
要注意以下幾點：1.交款一般分兩步，簽合同，交定金；辦交易，付余款。
2.可以讓對方看你的房產手續，但不能交給他們；
3.如果對方是通過貸款買房的話，一定要等貸款手續被銀行批準后，再去辦理房產交易。
希望我的回答能對你有幫助。

首先要找到一家正規的中介公司，信譽和口碑良好的，最好不要找個人的小中介，否則有問題的風險是很大的。
其次，了解市場行情，清楚自己房產的市場價位，預防賣虧的情況發生。
最后就是簽合同的時候注意違約條款和買家的付款時間和方式。

稅什么的是不是都應該是買方出?

規定是要求賣房繳納的，不過雙方可以協商，你可以要求賣XX萬凈價(不管稅)或者XX萬包稅，其實都一樣，你包稅的
求問大神買二手房過戶注意什么

　　二手房是現在住房關注的一個焦點，在交易是關注手續、產權、物業等很多的地方，避免在后期造成麻煩。

　　具體注意事項：
　　1、交易房屋是否在租
　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或

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求問大神買二手房須注意什么

在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法

購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標
求問大神買二手房注意什么問題

就我個人來講購買二手房。最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。同時如果是有貸款的要注意在合同上明確寫出的首付支付方式。希望對您有幫助。

首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報。
特別
求問大神買賣二手房需要注意哪些

1、房屋手續是否齊全 ??(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 ??(須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 ??(是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 ??(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)

你好，具體如下:
一，一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。