昆山二手房交易需要注意哪些事項？

買昆山的二手房，需要注意以下幾點：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證是否齊全)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、土地情況是否清晰
二手房中購房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土

二手房交易需要注意哪些？

打算離開老家，準(zhǔn)備將家里的一套二手房轉(zhuǎn)讓出去，沒交易經(jīng)驗，求告知在交易時候要注意些什么？

在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的
4產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。
5弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同

二手房交易合同需要注意哪些？不是很懂

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好

房改房二手房交易時需要注意哪些

房改房二手房交易時需要注意哪些，謝謝

房改房二手房交易時需要注意這些：1.產(chǎn)權(quán)的真實性；2有無隱名共有人；3.戶籍問題；4.有無他項權(quán)人；5.合同條款有無陷阱；6.相鄰權(quán)有無矛盾；7.房屋質(zhì)量與裝修；8.有無按揭，是否需要你的首付償還按揭款？9.房屋是否符合貸款的條件

二手房買賣交易需要注意哪些問題？謝謝！怎么選擇？

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節(jié) 首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對照他的房產(chǎn)證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任

二手房還貸流程有哪些，二手房交易有哪些流程，需要注意什么？

二手房交易貸款流程有以下程序：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書；二手房交易貸款流程

北京華銀天鵝湖二手房交易時需要注意哪些問題？

房屋的真實性、房屋權(quán)屬有何糾紛(比如繼承、抵押等等)、房屋各種手續(xù)及是否有何欠費(如物業(yè)、水電等等)、房屋有何其他隱形問題(有個官司：買了房子后，才得知房屋內(nèi)有人自殺過，覺得不吉利，要求退房，房主拒絕，弄到法院)、房屋的價格也是個問題(太便宜了比市場價低，你要考慮一下了)、正規(guī)中介，(資質(zhì)和人員可以到住建委查詢到的)、房屋中介費用及其他稅費，一定要簽訂好合同，盡量把能想到的問題寫入到合同中(包括過戶，付款等)，還有中介一般是居間合同，要三方簽訂才可

一、確認房主：核實真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣 雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交 易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證

急需大家來幫忙提供二手房買賣交易需要注意哪些問題？謝謝！

你好，由于房價的上漲，現(xiàn)在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節(jié)要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用

一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房

二手房交易流程有哪些,需要注意哪些方面

二手房交易流程有哪些，需要注意哪些方面，有沒有買過的兔友們，給我提供一份完工的流程啊，我現(xiàn)在正打算去買一套二手房。

樓主，需要注意的事項，我都給你例出來了。
房屋手續(xù)是否齊全　   
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰   
土地情況是否清晰   
交易房屋是否在租   
市政規(guī)劃是否影響   
福利房屋是否合法   
物管費用是否拖欠   

房改房二手房交易時需要注意哪些？該如何辦理的啊？

1房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)2繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，

房改房二手房交易時需要注意這些：1.產(chǎn)權(quán)的真實性；2有無隱名共有人；3.戶籍問題；4.有無他項權(quán)人；5.合同條款有無陷阱；6.相鄰權(quán)有無矛盾；7.房屋質(zhì)量與裝修；8.有無按揭，是否需要你的首付償還按揭款？9.房屋是否符合貸款的條件