購買二手房需要注意哪些問題

有下面幾點需要注意
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、 印花稅:房款的0.05%
4、 交易費:3元/平方米
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

購買二手房時應(yīng)注意以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)

購買二手房需要注意哪些

購買二手房時應(yīng)注意以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)

買二手房主要注意以下幾點：
1、重點看看水管和電線，多方面了解這個樓盤的質(zhì)量
2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門后面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在

買集資房二手房需要注意哪些問題?

有人想要購買二手集資房，但是不知道要交哪些稅費。此外，由于二手集資房的性質(zhì)比較特殊，因此買賣二手集資房時要多加注意。那么，購買集資房的注意事項有哪些？
如果集資房要對外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。
首先，您在購買集資房時注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問題：簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商

集資房一般的來說就是：小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)的房子、國家不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、如果出現(xiàn)征地拆遷，賠償?shù)臄?shù)額是不跟你談的，而是跟集資建房的單位或者村鎮(zhèn)，建議不要購買，這樣的房子轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)很費勁。你操作不了，得是集資建房方去操作，但是他們一般都不去弄！很麻煩

求問大神買賣二手房需要注意哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全 ??(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 ??(須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 ??(是否在動遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 ??(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)

你好，具體如下:
一，一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。

二手房需要注意哪些

購買二手房時應(yīng)注意以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)

二手房需要注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提

買二手房需要注意哪些事項

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

注意：第一:物業(yè)地址是不是和房產(chǎn)證上面的一樣。 第二:房產(chǎn)證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。 第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產(chǎn)權(quán)糾紛。

求告訴購二手房需要注意哪些事項

你好，買二手房，首先你要先看房子的戶型，是否通風(fēng)還有家里面的設(shè)施裝備怎樣，然后問清楚物業(yè)費，還有房間的水電路是不是好的，房子的整體結(jié)構(gòu)有沒有遭到破壞。這些生活中需要用到的生活細(xì)節(jié)相關(guān)的東西都要了解清楚。再者了解周圍的環(huán)境是否方便，是否安全，個人覺得這個很重要。然后再者就是查看業(yè)主的資料，身份證是肯定要看的，主要看房產(chǎn)證，要原件，一定是要對著上名字的。不能是別人的名字。
希望對你有所幫助。

買按揭的二手房需要注意哪些問題？

　1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
　　2、在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)．貸款銀行

你好，
如若涉及到，貸款金額本身占了大的比重。最好在合同里明確先給的這筆錢必須先還貸款并注銷貸款登記。否則承擔(dān)違約責(zé)任，。若已經(jīng)簽了合同，你就和中介要求補充簽一個協(xié)議。也行，目的只有一個，把房子順利買到同時，賣家也順利拿到全部款項。

請問下買二手房需要注意哪些事項？

大家都知道現(xiàn)在房價的上漲，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那么買二手房注意事項有哪些?1、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。2、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

大家都知道現(xiàn)在房價的上漲，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那么買二手房注意事項有哪些?1、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。2、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

請問買精裝修二手房需要注意哪些？

關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，隱蔽工程抓住水的問題，
一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。
二、下水有沒有滲漏的問題，
三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
希望可以幫到你。

你可以押一點房款下來，等你住在里面半年以后在付清，或者三個月也可以，到了時間沒有什么問題你在把房款給他就可以了，但是房子里面的東西一定要寫下了，一定要寫清楚一些空調(diào)型號什么的東西等等。