問(wèn)下合肥買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

　　忌諱以下幾點(diǎn)：

　　1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步,但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。其次,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。

　　2、急于交

(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分

在北京買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：
賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、核實(shí)房屋狀況：
你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保

注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣方身份 ??選擇可靠中介：
核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易房屋交割的見證方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩 ??清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：
到不動(dòng)產(chǎn)登記局局查

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

　一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。 　　了解售房者需要了解以下事項(xiàng)： 　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意? 　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 　二、對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行了解。 　　1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)? 　　2、房產(chǎn)

首先你要明確是否目前對(duì)方已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)證(個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證和土地證)，如果有，你和對(duì)方要準(zhǔn)備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證，然后你們以書面形式約定一份協(xié)議：房屋售價(jià)，過(guò)戶時(shí)間，物業(yè)交接等問(wèn)題，對(duì)方戶口什么時(shí)候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)后就可以了。你們自己最好預(yù)留幾千塊錢，等水電氣等費(fèi)用結(jié)清了在補(bǔ)交給對(duì)方。如果該房屋對(duì)方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，那么你的協(xié)議就應(yīng)該寫的更為詳細(xì)一些，如：分

買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

想請(qǐng)問(wèn)一下，買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

第一、一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、   無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，千萬(wàn)不要買。
第二、看看房屋周邊環(huán)境，有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、   **站等，有的話最好不要。
第三、看一下家具、墻壁、隱蔽工程等具體的情況。
第四、決定了要買時(shí)，買賣雙方一起要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證

買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

最重要的幾點(diǎn)：
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系
2、核實(shí)房屋狀況
3、明確交易程序
4、明確違約責(zé)任

在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)

廣州買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

一、注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等

您好，在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步

哈爾濱買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

哈爾濱買二手房注意事項(xiàng)
1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
　 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)

1、選擇正規(guī)的中介公司
　　如果是通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)。這幾年，二手房市場(chǎng)飛速發(fā)展，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開業(yè)。有的就是一個(gè)門面，幾張租房賣房廣告。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

　　2、核實(shí)賣方的身份

杭州買二手房注意事項(xiàng)有哪些

一、注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)

1、應(yīng)審查合同簽訂主體是否適格

對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，審查出賣人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣人資格時(shí)，首先應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，否則，買賣合同很可能因其他共有人的反對(duì)而導(dǎo)致無(wú)效或被撤銷；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于中介公司的審查，主要從公司的營(yíng)

北京買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

北京買二手房最好委托一個(gè)有資質(zhì)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)椴还馐墙灰咨系牧鞒谭爆崳€涉及到辦理銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等問(wèn)題，各個(gè)銀行和各個(gè)區(qū)縣的地稅，房管局流程都不太一樣。

在北京買二手房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:

　　賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

　　2、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：

　　①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等

(1)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意