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二手房注意事項

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發布時間： 2017/11/16 0:00:00

選購二手房注意事項有哪些？

　　第一招：地理位置是關鍵

　　地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

　　第二招：房屋質量看周詳

　　房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。

　　第三招：戶型面積要選好

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者
請問購二手房注意事項有哪些

二手房里也有好的，當然可以買。注意事項跟買新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的許可證，產權等問題，合同看清楚，落筆要謹慎

二手房收房注意事項有哪些第一是按照你但是簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協議第四是遷戶口

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購二手房注意事項有哪些？

　選購二手房注意事項：　1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在

你好；在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
選購二手房注意事項有哪些？

一產權問題認真查看房屋產權的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
二結構問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂的平臺，是否改動過房屋的內外部結構。
三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設施、物業管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質量

一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使
購二手房注意事項有哪些

購二手房注意事項有哪些？謝謝

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一
購買二手房注意事項有哪些？

　一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。　　了解售房者需要了解以下事項：　　1、查看產權所有人的身份證件。　　2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意? 　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。　二、對所購買的房產進行了解。　　1、售房提供的房屋產權證是否屬實? 　　2、房產

首先你要明確是否目前對方已經取得該房屋的所有權證(個人名下產權證和土地證)，如果有，你和對方要準備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證，土地證，然后你們以書面形式約定一份協議：房屋售價，過戶時間，物業交接等問題，對方戶口什么時候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當地房管局辦理產權過后就可以了。你們自己最好預留幾千塊錢，等水電氣等費用結清了在補交給對方。如果該房屋對方沒有取得產權證，那么你的協議就應該寫的更為詳細一些，如：分
簽購二手房合同注意事項有哪些？

　購房者需要對售房者有準確的了解
　　購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。
　　此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到

購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解
　　這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。
　　購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可

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上海購買二手房注意事項有哪些？

上海購房二手房需要注意的事項有如下：

　　一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。

　　了解售房者需要了解以下事項：

　　1、查看產權所有人的身份證件。

　　2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合

注意事項：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的
誰懂二購買二手房注意事項有哪些？

一、注意事項如下：
　　1、房屋手續是否齊全 ??(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
　　3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)
　　4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)
　　5、市政規劃是否影響 ??(是否在動遷紅線內)
　　6、房屋是否合法 ??(不要有違

購房者需要對售房者有較為全面的了解，需要了解以下事項：
1、查看產權所有人的身份證件；
2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意；
3、出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章；
4、售房提供的房屋產權證是否屬實；
5、房產
購置二手房注意事項有哪些？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

　　1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)