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二手房過戶費怎么算
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二手房過戶費怎么算?二手房過戶費怎么算，是很多人在買房或者是賣房的時候都會考慮的問題。二手房過戶費怎么算最好還是自己弄清楚。那么二手房過戶費怎么算?和裝修界小編一起來看看吧。
二手房過戶費要分為兩個方面，一個是賣房人需要繳納的稅費，另一個是買房人應繳納的稅費。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
1.5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2.第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3.6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4.房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5.公證費最高300元
經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣:
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%，由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入:
一、政策性收費:
1.契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2.個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
3.營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4.房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅:評估價*0.1%
6.房產(chǎn)證工本費:85元
7.土地證工本費:105元
8.交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費:
1.交易中介費:成交價*1%
2.房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元
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