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長(zhǎng)租公寓同質(zhì)化擴(kuò)張問(wèn)題嚴(yán)重

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長(zhǎng)租公寓同質(zhì)化擴(kuò)張問(wèn)題嚴(yán)重

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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長(zhǎng)租公寓同質(zhì)化擴(kuò)張問(wèn)題嚴(yán)重，據(jù)萬(wàn)科的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，長(zhǎng)租公寓由于剛起步，所以現(xiàn)在最大的困擾就是同質(zhì)化比較嚴(yán)重。那么長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在發(fā)展到底是什么情況呢？今天裝修界小編就帶大家來(lái)了解一下。

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目前品牌公寓在運(yùn)營(yíng)上存在多種模式，其中集中式和分散式長(zhǎng)租公寓面臨著不同的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)，但卻面臨著同樣的擴(kuò)張痛點(diǎn)。并且目前長(zhǎng)租公寓并沒(méi)有盈利模式，最核心的問(wèn)題是資產(chǎn)收益率與資金成本不匹配。從公寓的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，租金的收益率不到1%，這種情況下連管理成本都無(wú)法收回。

從長(zhǎng)租公寓的模式來(lái)看，集中式更加注重物業(yè)服務(wù)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)，而分散式則更加側(cè)重居住剛需。前者的差異化競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵點(diǎn)在服務(wù)，而后者則主要在房源。分散式長(zhǎng)租公寓的差異主要源于房源的不同。據(jù)小編了解，集中式長(zhǎng)租公寓主要以物業(yè)配套服務(wù)為主，但服務(wù)項(xiàng)目的同質(zhì)化趨勢(shì)更加明顯。大多配備公共區(qū)域，其中健身房、書(shū)吧、咖啡吧、公共廚房、開(kāi)發(fā)式會(huì)議室等區(qū)域成為標(biāo)配。

現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓目前擴(kuò)張痛點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源少。長(zhǎng)租公寓的發(fā)展并不是受投資限制，而是資源驅(qū)動(dòng)，如何突破資源獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)，從而突破發(fā)展的瓶頸，這是長(zhǎng)租公寓目前遇到的困難。另一個(gè)就是靠租金難回本。長(zhǎng)租公寓不僅投資回報(bào)周期長(zhǎng)，而且前期投資非常大。此外，痛點(diǎn)還體現(xiàn)在供應(yīng)鏈上，因?yàn)檠b修行業(yè)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化，所以會(huì)存在不規(guī)范、工期延誤，甚至因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商工程的質(zhì)量受到影響等問(wèn)題。