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有自己的房子才是有家,但是一線城市的房價一路高漲,讓這些打工者們望而卻步,將目光轉向小產權房,那么小產權房能辦房產證嗎?要交多少稅?以下是小編為此整理的一些關于小產權房的相關知識,希望能為正在考慮購買小產權房的你提供一些小貼士。
宜城的小產權房能辦房產證嗎?
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
另外,國家明令禁止小產權房不能買賣的,但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
購買宜城的小產權房要交多少稅?
1、購買鄉產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產權房沒有正式的房產證,不能構成真正法律意義上的產權。所以,二手房購買者只有使用權,買不到房屋的所有權。另外,小產權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
總而來說,小產權本身就沒有產權,不被國家認可,也就沒交稅一說。
以上是小編總結的宜城的小產權房能辦房產證嗎?要交多少稅的相關知識,希望能夠幫助到你,但是還是要提醒一下,購買小產權房價格確實比商品房要便宜很多,但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。如果需要購買應該考慮如何更好的購入。
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