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花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣？能貸款買嗎

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花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣？能貸款買嗎

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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存了十年了，聽說現(xiàn)在有政策可以買自住商品房，只是那的自住商品房質(zhì)量怎么樣？以下是裝修界小編為此整理的一些花梨坎自住商品房相關(guān)信息，希望能為正在考慮買房或是計(jì)劃買房子你提供一些小貼士。

花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣？

自住型商品房戶是政府在土地出讓時(shí)通過限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，原則上銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過的《政府工作報(bào)告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。那它與普通商品房來說，性價(jià)比怎么樣呢？

1、價(jià)格比，自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型相比，普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，不能超過140平米(建筑面積)。所以相對(duì)窗戶小、采光效果會(huì)不太好。

3、購買條件相比，目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅，名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制，普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收入的款等，且不得再次購買自住型商品房。

所以真正值得購買的自住房，是緊鄰地鐵，均價(jià)適宜，商業(yè)配套完善。最重要的是房地產(chǎn)商的品牌在地產(chǎn)界口碑頗好，房子買對(duì)了才值。這是您在選擇時(shí)必須謹(jǐn)慎考慮的。

花梨坎的自住商品房能貸款買嗎？

自住型商品既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。

簡(jiǎn)單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)2016年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

據(jù)北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

以上是裝修界小編收集的花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣？能貸款買嗎的相關(guān)介紹，相信介紹到這里大家都應(yīng)該清楚自住商品房是怎么回事，也應(yīng)該知道怎么進(jìn)行購買顧。希望它能為你在買房子的路上提供了建議，省下您寶貴的一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿！