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西崗哪里有小產權房？買小產權房要辦哪些手續(xù)
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我們在看房買房時，很多人注重的是房子的格局，但也有許多人很注重房子的價格是否昂貴。如今在眾多的房地產類別中，由于小產權房的價格低廉，所以小產權房漸漸成為許多普通老百姓的首選。各地的小產權房雖然說是不支持辦理房產證過戶的，但現在也存在一部分想要購買小產權房的人進行私下交易。想必大家都想更加清楚了解關于小產權房的一些知識。那么，西崗哪里有小產權房？以及在西崗買小產權房要辦哪些手續(xù)？下面，裝修界小編為大家說明一下。
西崗哪里有小產權房？
1.無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止民治小產權房買賣的，民治小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買民治小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。
2.西崗小產權房除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3.西崗小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂民治小產權房產權證也不是真正合法有效的產權證。
在西崗買小產權房要辦哪些手續(xù)？
1.在西崗買小產權房基本流程。購買西崗小產權房房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定:交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費。
2.在西崗買小產權房主要包括: 契稅、房屋交易管理費、產權登記費;“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù):“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
3.在西崗買小產權房所需資料。按照產權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方:夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。 買入方:身份證原件和復印件。
4.在西崗買小產權房所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
以上就是裝修界小編給您總結的關于在西崗哪里有小產權房？以及在西崗買小產權房要辦哪些手續(xù)？相關內容介紹，相信對想在橋西想要購買小產權房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助，并且會很明白清楚地知道在購買小產權房時所要辦理的手續(xù)流程。現在小產權房是沒有辦法辦理房產證的，并且購買小產權房后會存在許多的隱患，一定要謹慎小心再下手。
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