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臺安具有明顯的東亞經濟圈和環渤海經濟區的區位優勢,是遼河平原上的魚米之鄉。近幾年,臺安經濟發展迅猛,房價也隨之攀升,市民面對高不可攀的樓價,漸漸將目光投向了臺安的小產權房,那么在此,裝修界小編想介紹一下關于在臺安買小產權房違法嗎,臺安的小產權房買了有風險嗎的相關知識,愿對市民有所幫助。
在臺安買小產權房違法嗎?
1.是集體土地上建設的房屋,有集體土地證和房權證,在同一經濟實體社區內可以買賣,屬于合法的;若是戶口不在該社區的成員不能買賣過戶,買賣就是不合法~
2.在沒有取得國有土地證(也就是繳納土地出讓金)的土地上建設的房屋,不能辦理房權證,不準上市買賣,不準過戶交易,買賣就是不合法的!
3.小產權房并非不能轉讓 但也在一定范圍法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
4.小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
臺安的小產權房買了有風險嗎?
1、五證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞,但“小產權房”存在諸多風險,較大的問題就是無法辦理產權,不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房,除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題。
小產權房由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由于不能辦產權,也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你,法律也不允許上市買賣。
看了小編給你介紹的關于在臺安買小產權房違法嗎,臺安的小產權房買了有風險嗎的相關知識,是不是有點苗頭了呢。想提醒的是,小產權房價格雖吸引人,但總的來說還是有一定風險的,要學會利用法律最大程度保障自己的權益。
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