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岫巖因盛產岫玉,有“中國玉都”之稱,近年來進行了產業的調整,隨著遼寧省的經濟發展,房價也漲得飛快,市民將目光投向了性比價頗高的小產權房,那么,裝修界小編就來給大家普及一下關于岫巖的小產權房能改為商品房嗎,在岫巖買小產權房要注意哪些問題的相關知識,給大家有所借鑒。
岫巖的小產權房能改為商品房嗎?
因為小產權房沒有正式的房產證,不能構成真正法律意義上的產權,所以只有使用權,買不到房屋的所有權,另外,小產權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。
從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。
在岫巖買小產權房要注意哪些問題?
1.法律風險
因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備法律性質。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,購房人權益很難得到維護。
2.政策風險
如果購買的是在建項目,遇上相關部門整頓小產權房,可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。
3.過戶風險
小產權房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。
4.辦證風險
小產權房不能取得合法土地證和產權證,根據相關法律法規的規定,拆遷時,被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
5.財務風險
如果買賣雙方出現交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數額比較大的借款,買方有借款取證的責任,如果真相被揭開,法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。
裝修界小編普及的關于岫巖的小產權房能改為商品房嗎,在岫巖買小產權房要注意哪些問題的相關知識是不是到位了呢,房子是我們生活的家,擁有一套房子才更加安心,要提醒大家的是,在購買小產權房的同時,一定要擦亮眼睛,選擇風險相對較小的小產權房,可以更進一步地保障自己的權益。
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