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買房后必須要交的四種稅

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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大家都知道,買房是一件流程很復雜涉及金額很多的事情,所以了解一些買房前后知識是很有必要的,特別是稅費知識。那么買房到底要交哪些稅呢?今天裝修界小編就來為大家講解一下!


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1.契稅


90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,按照1%稅率征收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。


2.印花稅


在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。


3.銀行按揭費用


如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。


①抵押登記費:80元/戶


②權證印花稅:5元/戶


③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)


4.大修基金


購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:


①不含電梯:總房款×2%


②含電梯:總房款×3%


③部分試點樓盤按50~60元/㎡收取


開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

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