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自住型商品房,也就是買來自己居住的商品房。一般來說,這類型的商品房在地段上雖然沒有大的優勢,但是勝在夠便宜,特別是諸如云南這樣的高房價城市,能買到自住型商品房,對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么云南自住商品房可以自由買賣嗎?要交稅嗎?
云南自住商品房可以自由買賣嗎?
1.根據規定,我們知道,自住型商品住房的買賣有一個五年之期,也就是說,購房人取得房屋所有權證的5年之內是不允許轉讓的;而針對5年期滿的轉讓,也是有限制條件的。如果有增值,應當按差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住房也不能出租。違規出租查處的措施正在制定之中。
2.關于自住型商品房出售后能否再買?
3.根據相關規定,符合條件的購房家庭只能購買一套,如將該住房出售,以后不能再購買自住型商品住房。
4.自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。
云南自住商品房可要交稅嗎?
如果自住商品房的房產證已經滿五年,只需要交納一下稅就可以了:
(1)印花稅:成交價*0.05%(已減免);
(2)交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米);
(3)證件工本費:80元;
(4)個人所得稅:(自住商品房成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%。
2.如果自住商品房的房產證未滿五年,如果自住商品房的房產證:
(1)增值稅:成交價*5.5%(房產證所寫名字一方繳納);
(2)印花稅:當年購入價*0.05%(離婚夫妻雙方各繳納);
(3)交易費:成交價*0.5%(離婚夫妻雙方各一半,住宅6元/平方米):
(4)證件工本費:80元;
(5)個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
以上就是關于云南自住商品房可以自由買賣嗎?要交稅嗎?的解決方法,相信親們看了以后也有一定的了解了吧,所以在云南買賣自住商品房時還是需要注意,特別是在交稅的時候需謹慎,畢竟買房確實是大事,祝親們購房愉快。
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