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二手房交易買賣違約時(shí)賣方注意事項(xiàng)有哪些

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二手房交易買賣違約時(shí)賣方注意事項(xiàng)有哪些

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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買賣雙方違約如雨后春筍，交易糾紛案件也驟然增加。買賣雙方一旦簽訂了房屋買賣合同，那么其行為就將會(huì)收到法律的約束，如果雙方想要反悔，那就是違約。那么二手房在進(jìn)行交易時(shí)，總是會(huì)有這樣或者那樣的原因讓賣方或者買方做出違約的行為，這時(shí)就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約條款，那么出現(xiàn)買方的違約現(xiàn)象該怎樣處理呢？那么裝修界小編告訴你作為守約方要怎樣維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二手房交易中買方違約的情形有哪些？

1、房屋價(jià)格大幅度下降

房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。

2、買方不愿贖樓

在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。最開(kāi)始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。

3、不愿支付房款

在交易過(guò)程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。

除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。

二手房交易賣方注意事項(xiàng)

賣方主要注意一下四個(gè)環(huán)節(jié)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。　

１、明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌外，價(jià)錢還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。　

２、謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。　　

３、簽約注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合中同寫(xiě)下來(lái)。

二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。

三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。　　

４、取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消不貸了，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方房貸銀行的放款承諾。

雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房是人生中的大事，而是在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，二手房成了越來(lái)越多的人的選擇。在買房中一定要注意以上幾點(diǎn)，從而維護(hù)好自身的利益。以上就是小編為大家整理的二手房交易中買方違約的一些情況，希望能幫到大家。