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二手房交易失敗后，中介費(fèi)能退嗎?

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二手房交易失敗后，中介費(fèi)能退嗎?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　二手房交易時(shí)，中介費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目，上百萬(wàn)的房子下來(lái)，中介費(fèi)也得有幾萬(wàn)塊。如果房子買成了，皆大歡喜;二手房交易失敗，該怎么辦呢?小幾萬(wàn)快的服務(wù)費(fèi)會(huì)由于交易失敗而退還嗎?小編今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房交易失敗后，中介費(fèi)能不能退。

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　　首先了解二手房中介費(fèi)是什么?

　　房屋中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。目前市場(chǎng)上對(duì)中介費(fèi)的收取沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在2%~3.0%之間浮動(dòng)。

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　　購(gòu)買二手房中介費(fèi)一般是多少?

　　二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計(jì)算的：50萬(wàn)的1.25% ;50萬(wàn)以上的0.875% ;100萬(wàn)的0.5% ;200以上的0.325%。現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取銷售價(jià)的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了。因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

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　　到底二手房中介費(fèi)能不能退?

　　這里我們用一個(gè)例子來(lái)分析一下：

　　北京市的王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題，房子終沒(méi)有買成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧!"，王女士認(rèn)為，房子沒(méi)有買成，中介沒(méi)有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。

　　但中介明確告訴購(gòu)房者，"合同里都寫(xiě)明了，如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。"在中介方看來(lái)，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。

　　案例分析：在這個(gè)案例中，王女士由于自身資金問(wèn)題，終沒(méi)能夠買房，但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回中介費(fèi)很難。

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　　中介費(fèi)能不能退，主要分三種情況：

　　一、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);

　　二、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);

　　三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

　　以上就是關(guān)于中介費(fèi)的問(wèn)題了，所以在正式交易前就需要我們做大量的工作核實(shí)房源問(wèn)題以及本身資金狀況，簽訂合同和支付中介費(fèi)也要再三確定，否則就是一筆不小的損失呢。也許您還想了解>>>二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?<<<.