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賣(mài)房人請(qǐng)注意！二手房交易中賣(mài)房人要注意哪些問(wèn)題呢?

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賣(mài)房人請(qǐng)注意！二手房交易中賣(mài)房人要注意哪些問(wèn)題呢?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　我們常常說(shuō)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意什么什么事，賣(mài)方似乎一直處于強(qiáng)勢(shì)的地位，但其實(shí)二手房交易中，賣(mài)方同樣要小心謹(jǐn)慎。需要注意的問(wèn)題雖然不如買(mǎi)方那么多，但也不容忽視。賣(mài)房人也要知道相關(guān)事項(xiàng)，捍衛(wèi)自己的權(quán)益。那么，賣(mài)房人需要注意什么?二手房交易中賣(mài)房人要注意哪些問(wèn)題呢?

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　　二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)房人的注意事項(xiàng)：

　　一、不要全權(quán)委托公證

　　如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

　　二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重。租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶(hù)了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。

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　　三、錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎

　　是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。

　　四、約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約

　　根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

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　　房子出售辦理手續(xù)時(shí)需要注意些什么：

　　一、合同建立條款雙方要明確

　　一般房管局會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，你可以直接在范本的基礎(chǔ)上改動(dòng)一下，注意的是，較好是在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下才進(jìn)行相應(yīng)的改動(dòng)。

　　二、明確買(mǎi)家支付房款的方式

　　在簽約時(shí)，要寫(xiě)清楚付款的方式，還有多久還清房款都要一一寫(xiě)清楚。

　　三、確定好交房的細(xì)節(jié)

　　(1)交房的時(shí)間和條件

　　確定好交房的時(shí)間，還有具體的條件。比如房間內(nèi)的家具是保留還是帶走等。

　　(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

　　明確物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的繳款情況，較好提供較后一個(gè)月的繳費(fèi)證明給買(mǎi)家，讓他們安心，減少不必要的糾紛。

　　(3)過(guò)戶(hù)確定時(shí)間和費(fèi)用

　　確定好到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間，而且還要明確過(guò)戶(hù)所涉及的稅收和費(fèi)用誰(shuí)出，這些細(xì)節(jié)要在合同里寫(xiě)清楚。

　　四、明確違約責(zé)任

　　(1)合同上的時(shí)間必須是精確的日期，不要出現(xiàn)“之前”或“之后”這些含糊不清的字

　　(2)每項(xiàng)條款都要有一一對(duì)應(yīng)的責(zé)任，較好直接定下具體的違約金是多少。

　　(3)合同上較好還要加上一點(diǎn)：如果違約，違約方需要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。

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　　房子急于出手也不要忽視細(xì)節(jié)，相關(guān)問(wèn)題注意些，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程就簡(jiǎn)單些，問(wèn)題出現(xiàn)自然也相對(duì)少很多。以上就是關(guān)于賣(mài)方在二手房交易中涉及的問(wèn)題，希望對(duì)于準(zhǔn)備賣(mài)方的朋友有幫助。也許您還想知道>>二手房買(mǎi)賣(mài)交易，賣(mài)家怎樣談判更加有利<<。