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買潯陽的小產權房如何貸款？如何保證自己的權益
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許多購房者因為房價的不斷走高，將自己的目光投向了小產權房，但是由于資金不足，需要向銀行進行貸款，這樣就給購房者帶來許多疑問。那么小編和大家一起來看一下買潯陽的小產權房如何貸款？潯陽小產權房買賣時如何保證自己的權益呢？
買潯陽的小產權房如何貸款？
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
潯陽小產權房買賣時如何保證自己的權益
1、小產權目前從法律角度上來說是不允許買賣的，因此，私下售賣小產權也存在一定的風險，是不被法律所保護的。
2、購買小產權房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的小產權房；，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的小產權房，也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）小產權房不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）小產權房一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售后服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而小產權房的開發資金使用，處于無人監控的狀態，容易出現問題。
（5）如遇到征地或拆遷，小產權房可能得不到有效的法律保障。
以上就是小產權買潯陽的小產權房如何貸款？潯陽小產權房買賣時如何保證自己的權益呢？的問題解答，因為小產權房的特殊性，不能售賣，并且我們在購買時一定要了解清楚它的性質和流程，防止自己的利益受損。
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