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公積金貸款和商業貸款有許多相似之處,但是公積金貸款更加復雜,流程也多,這樣購房者需要有更全面的準備。那么買夏津小產權房能用公積金貸款嗎?夏津小產權房公積金貸款流程是什么?下面的內容讓你一次性弄清楚這兩個問題。
買夏津小產權房能用公積金貸款嗎?
小產權房和大產權的區別在于土地出讓金的繳納上面,大產權是合法的,只要交足購房款,或在買賣交易時轉讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣,其法律規定較為明確。
1、若要憑借房產進行抵押變現,必須提供銀行認可的房產證明,而小產權房沒有房產證,所以無法通過銀行申請貸款和抵押,小產權房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農村集體土地上建設的房屋,這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。
2、眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,當然,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款,小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確的規定,因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”,但是購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是“小眾”,不可能得到法律庇護,購房者也就不要抱有僥幸心理。
夏津小產權房公積金貸款流程是什么?
1、住房資金管理核心與受托行簽訂委托貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理核心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理核心審核、審批。
3、住房資金管理核心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
在我們的材料審批通過后,公積金管理中心會和我們簽訂相關規定,但不同地區的貸款情況肯跟會有差異,以上相關資料是買夏津小產權房能用公積金貸款嗎?夏津小產權房公積金貸款流程是什么?的問題回答,一些地方規定的特定資料可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。
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