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時間：三天前
來源：裝修界

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古人云：“衣、食、住、行”可謂是人生存的四大法則，其中住能夠排到第三說明了住房對人生存的重要性。這一點尤其是在當(dāng)今的中國凸顯的尤為明顯。現(xiàn)在的房價與日飆升，很多人都以有幾套房子作為衡量財富的標準。因此二手房交易市場也變得越來越紅火。但是關(guān)于二手房交易流程很多朋友卻是管中窺豹對其往往是一知半解，最終導(dǎo)致自己的房產(chǎn)投資付之流水。今天小號角在這里幫您解決這個難題，向您介紹當(dāng)下最為標準二手房交易流程。

第一步：看房選房

選擇二手房頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。4

第二步：產(chǎn)權(quán)審查

1、檢驗二手房權(quán)，審查該房的兩證（房產(chǎn)證、市局的房子有土地證）及相關(guān)文件（原購房協(xié)議、原購房等）；

2、、房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有；

3、交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或機關(guān)等查封；

4、審查房屋有無抵押等情況；

5、二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→（央產(chǎn)）

6、是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時（過戶、付款）出現(xiàn)不必要的麻煩。

第四步：兩證過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證（只有市局有土地證）。

第五步：申請貸款

購房者申請貸款時需要帶相關(guān)證件。然后向擔(dān)保公司（銀行）提出貸款申請，經(jīng)過擔(dān)保公司（銀行）的調(diào)查審批后，購房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關(guān)部門（簽約）指導(dǎo)下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開設(shè)賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經(jīng)歷了前期一些周折，但到終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，（水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費用是否結(jié)清）。

二手房買賣程序指引

二手房是針對新建商品以及房改時出售公房而產(chǎn)生的特有概念。二手房買賣是指房屋權(quán)人將其擁有權(quán)的存量房屋出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

目的

購買二手商品房的目的無非是自用或是兩種。有些人把二手房買賣看得很簡單，也有些人把二手房買賣看得很復(fù)雜，其實這都是誤解。本書的目的，就在于消除人們的誤解和偏見，給讀者提供切實可行的交易方面的指導(dǎo)。

二手房購買人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有閑置的除外。

以上便是最新的有關(guān)二手房買賣操作流程的有關(guān)信息，如果您二手房交易之前對房屋之質(zhì)量問題存在很多疑慮，<<<點擊免費驗房>>>，您將房屋質(zhì)量交給我們檢驗，一切房屋隱患無所遁形。假如在購買房子之后，您準備裝修房子，相對裝修設(shè)計預(yù)算有規(guī)劃，<<<點擊免費量房設(shè)計報價>>>，我們將為您打點好裝修的每一步操作，讓您順利完成自己的“裝修”大業(yè)！