1.無可替代的升值地段。
李嘉誠有個十分經典的言論:房地產開發第一是地段,第二是地段,第三還是地段。李超人的這段話強調的就是地段在房地產開發中的重要性。
2.不可復制的稀缺資源
豪宅的價值之所以可以不斷提升,不僅由于其具有地段的優勢,還因為豪宅通常也占據了不可復制的稀缺資源,就是景觀環境等方面的自然資源。幾乎無一例外,豪宅位于的地段都與山景、江景或海景密不可分。
3.殿堂級的生活配套圈
對這一點我倒有些不同的見解。豪宅的居住氛圍、環境通常是一流的,也許未必是殿堂級,但用人間天堂或美若仙境來形容可能一點也不過份。但豪宅社區的生活配套圈,相對于普通社區或許并不一定完備;但其配套的設施和服務的素質則必須是完備和一流的。
4.科學立體的交通網絡
同樣的道理,豪宅并不一定要設立在交通網絡特別發達的樞紐地帶。但由于、高速公路、機場、港口、地鐵這些完善的科學立體的交通網絡,為高端住宅人群的出行提供了極大的便利條件。
5. 高尚素質的居住人群
物以類聚、人以群分,這是一條恒久不變的社會定律,豪宅住區更加不會例外。事實上豪宅社區的最大價值可能并不在于其有形的景觀、環境、建筑和裝修,而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。買豪宅并不僅僅是買一套房子,而是對一種生活方式、生活模式的選擇:你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時,也享有進入上流社交、上流社會的資格。俗話說:近朱者赤、近墨者黑。當然,近富者貴未必是必然,但成功的概率和機會則要大很多。
6.品味卓然的生活文化
以往的豪宅住區體現的生活文化大都是個體的而非群體的。但現代豪宅則比較注重社區文化的營造和建設。社區文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈層、社交活動。但現代豪宅社區文化的理念和模式則有所不同,人們不僅在同一社區的天空下生活,也可以在同一社區進行文化交流,豐富和提升彼此的文化素養。
7.與生俱來的豪宅基因
現在高端住宅的開發特別注重開發商的品牌。能夠吸引富豪踴躍認購的,主要還是一種對未來生活的前景和空間的追求,許多新紥富豪希望籍此踏入上流社會的圈層,更希望后代能傳承家業。
8.比肩國際的王牌物業
物業管理十分重要。不要說是豪宅,就是一般的樓盤如果物業管理不好也難以保值和增值。現在高端的社區和樓盤都會聘請國際知名的物業管理機構來管理社區,但有些是直接委托管理,有些是顧問指導的方式,目的都是為了提升物業管理的檔次和水平。豪宅社區對物業管理的要求比較高也比較嚴,尤其在隱私和治安方面。對有地位的業主而言最重要的就是人身安全和財產安全,而聲譽和隱私也很重要,這些方面也務必要考慮周全。
9.大師級的建筑團隊
豪宅的建造質量必須是一流的,但光有好的建造質量還不行,還必須要有最好的設計。美國著名的流水別墅就是世界著名設計大師賴特現代豪宅建筑的杰作:建筑與溪水、山石、樹木自然地結合在一起;別墅的室內空間處理也堪稱典范,室內空間自由延伸,相互穿插;內外空間互相交融,渾然一體。流水別墅在空間的處理、體量的組合及與環境的結合上均取得了極大的成功,在現代建筑歷史上占有重要地位。但目前國內的豪宅設計大多缺乏地域特色,基本是移植和抄襲國外的一些建筑設計,缺乏創新和與自然環境有機地結合的構思。
10.上風上水的堪輿環境
風水是所有高端住宅必須關注和重視的問題。大多數有地位的人都信風水,即使不是出于迷信也是從居住環境來考慮。
以上關于豪宅標準的評點和詮釋似乎全都是定性的分析,而豪宅的標準本應是用量化分析為主,例如多少面積、多貴的房子,多少身價。或許,這十大標準稱之為十大特點或十大要素更貼切一些。但我以為,要訂立一整套現代豪宅的標準,既不可能也不現實。否則,為何古今中外,我們可以看到無數的豪宅,卻找不到一套完整的關于豪宅的標準呢?可以說,所有的豪宅都很有價值,但豪宅之間的價值卻又各不相同。
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