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漯河洗浴會所裝修設(shè)計投資可行性分析

時間：三天前
來源：裝修界

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漯河洗浴會所裝修 設(shè)計 效果圖 案例，鄭州洗浴會所裝修，焦作洗浴會所裝修，新鄉(xiāng)洗浴會所裝修，南陽洗浴會所裝修，洛陽洗浴會所裝修，河南最專業(yè)的洗浴會所裝修設(shè)計專家，胡工：15038027009。
水療會所項目可行性分析 1. 水療市場未來發(fā)展趨勢 近年來水療行業(yè)已成為一個朝陽產(chǎn)業(yè)并處于繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢， 據(jù)不完全統(tǒng)計， 鄭州市區(qū)每 年新開 6000 平米以上水療會所 6-10 家，且會所規(guī)模逐年擴大。 就我國國內(nèi)來講，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，消費能力的增強，消費觀念的進 步，消費者對洗浴的要求越來越高，已經(jīng)完全擺脫了傳統(tǒng)的“澡堂子”的模式，而是升華為 以放松精神、愉悅身心為目的的新型休閑娛樂方式。 

成為成功人士洽談業(yè)務(wù)、廣 泛社交的重要場所，帶之而來的是規(guī)范化、專業(yè)化、多功能及洗浴休閑為一體的綜合性的娛 樂場所， 讓人們在洗浴中處在一種清新高雅的氛圍中， 并逐漸融入在現(xiàn)代化的社會的思想觀 念里，形成特有的洗浴文化，也打造了具有中國特色的洗浴行業(yè)。 盡管綜合性的水療會所投資很高，但由于洗浴消費的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的 時尚性、潮流化趨勢，贏利能力亦是相當(dāng)可觀。以某水療會所為例：該會所 2008 年 4 月進入設(shè)計階段，同年 12 月 24 日試營業(yè)，總面積超過一萬平米，總投入額達到 七千多萬，開業(yè)至今會所基本天天爆滿，特別是周末用餐時段常常需限制進入餐廳人數(shù)，晚 上更是一床難求。兩年后的 2010 年底基本收回成本并在成都地區(qū)再次投資一家面積超過兩 萬平米的超級水療會所。而據(jù)了解另一家 2007 年在曲靖開業(yè)的四千平米水療會所投資人也 于三年后揮師昆明再次投資另一家面積一萬平米的新水療會所。 由此可見此行業(yè)的利潤回報 率相當(dāng)可觀，才能讓業(yè)內(nèi)投資人對此抱有如此強烈的投資激情。 從近年發(fā)展來看，這一趨勢正向一些地州城市擴散，大理，曲靖，玉溪等地類似水療會 所也紛紛開業(yè)，且都經(jīng)營的有聲有色。而據(jù)調(diào)查文山地區(qū)市場剛進入一個起步期，如今只有 一家相對規(guī)模的桑拿浴場， 且從設(shè)施到設(shè)計經(jīng)營理念相對滯后， 因此我們認(rèn)為于文山市投資 此項目是有很大操作空間及發(fā)展前景的。
 2. 本項目水療會所的可行性分析 2.1 項目經(jīng)營水療會所的優(yōu)勢 ①洗浴規(guī)模：本項目總面積達 8000 平米，在文山地區(qū)來說是絕無僅有的，如此大的面 積進行水療會所投資， 無疑形成了規(guī)模效應(yīng)， 一方面有利于投資商將項目作為文山市的一個 洗浴娛樂的亮點,提升周圍地塊影響力；另一方面有利于項目形成自我的獨立環(huán)境，若配以 完善的服務(wù)配套設(shè)施，優(yōu)雅高貴的洗浴娛樂環(huán)境，營造一個放松的洗浴娛樂氛圍，必能增加 該項目的市場競爭力。 ②交通條件：本項目位于文山市市區(qū)核心區(qū)域，交通十分便利。 ③周邊環(huán)境：項目所處地段位于文山市市區(qū)核心商業(yè)住宅區(qū)域，商業(yè)氣氛濃厚,人流量 基數(shù)很大,而周邊還擁有多個大型的成熟居住區(qū)，這些有利條件都為項目提供了最有力的客 流基礎(chǔ)。 ④物業(yè)管理： 由于本項目是開發(fā)商自己經(jīng)營， 同時項目對于物業(yè)管理的要求相對也比較 高，而開發(fā)商的物業(yè)有多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，儲備了大量專業(yè)的物業(yè)管理人才，可以避免經(jīng) 營風(fēng)險并降低管理成本。 ⑤企業(yè)實力：投資企業(yè)為文山地區(qū)實力地產(chǎn)開發(fā)商，不論從經(jīng)濟實力還是政府背景，對 于項目來說都是一個強有力的支撐，對于企業(yè)后期的經(jīng)營有非常大的幫助。 ⑥地塊優(yōu)勢：本項目屬于永久性項目，沒有拆遷風(fēng)險，可以為經(jīng)營者提供穩(wěn)定的經(jīng)營場 所，確保投資回報的如期實現(xiàn)。 ⑦客源優(yōu)勢：近年來水療在以休閑、康樂、健身的良性模式發(fā)展下，其客源范圍不斷擴 大，如今已逐漸形成大眾化消費趨勢，而其中家庭及朋友聚會比重不斷加大，消費人群更是 完全涵蓋了從兒童，青年，中年至老年的全體人群，相對于其他如 KTV 等僅針對部分人群消 費來說優(yōu)勢十分明顯。 2.2 項目的機會分析 ①從上面提到的本項目的幾大方面優(yōu)勢， 特別是項目規(guī)模的優(yōu)勢， 是本地所有洗浴中心 所無法比擬的。其他本地水療相對本項目而言，都只是中小項目。 ②國家多次強調(diào)拉動內(nèi)需的必要性,而消費作為拉動內(nèi)需和經(jīng)濟增長的一個重要動力， 正在尋求新的突破， 如今文化休閑服務(wù)開始成為新興的消費熱點。 而洗浴娛樂則是休閑服務(wù) 中重要的一部份， 因此本項目正迎合了現(xiàn)在城市人的消費心理， 又填補了本地高檔次水療娛 樂消費空白。 ③隨著文山市政府對于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和開發(fā)， 在不久的將來， 目標(biāo)區(qū)域不論是生活 環(huán)境還是商務(wù)環(huán)境都將會有一個質(zhì)的飛躍， 而本項目作為開拓者， 能夠在今后立于不敗之地。 ④從省會城市昆明近幾年的水療行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看,每年都有 4-5 家大型水療場所投資 興建,且很多都為同一企業(yè)的二次投資,也就是說一般在新開場所 2-3 年后豐厚的利潤又能 讓投資人再進行新的項目選址興建,這一現(xiàn)象也從另一個側(cè)面印證了這一行業(yè)可觀的投資回 報率. ⑤如今國內(nèi)通貨膨脹嚴(yán)重，人民幣購買力持續(xù)下降，而國內(nèi)投資渠道又相對單一，投資 此項目亦有資金保值升值的作用。 2.3 結(jié)論 本項目經(jīng)營洗浴中心的市場機會和社會效應(yīng)都是巨大的。
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