“三價合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了
根據(jù)有關新聞報道,傳聞已久的二手房“三價合一”政策在深圳落地。這對二手房市場是一個重磅消息。
所謂“裝飾">三價合一”,指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價,三個價格將不再各自獨立計算,銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據(jù)。

之前二手房交易可能以實際正常價格,標注以低價格成交,這樣在過戶時的費用就是降低,可以減輕賣房者和賣房者的費用。也就是用虛假價格成交二手房。
最關鍵的是在購買二手房時,很多購房者手里并沒有那么多貸款額度,很多時候就會高額評估房產價值,利用評估證明從銀行貸款高額房貸,這不也就打打助推了投機者的投機心理,可以幫助他們從容脫手二手房。
該通知要求,商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務,要以房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù),并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

實行“三價合一”之后,所有的二手房只能以實際價格成交,是對擁有多套二手房投資者的重擊。
目前深圳“三價合一”已經實施,其他地區(qū)也正在穩(wěn)步推行,這其中最傷的中介和售房者。
這其中可能會誤傷一部分剛需住戶,從銀行的貸款額度可能會下降不少。但是從大局來看,此舉能降低二手房的流動性。房產流動性的唯一結果就是房價降低出售,以增強賣出的可能性。綜合考慮,是對購房者有利的。
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