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自古以來,房子一直都是老百姓關心的焦點,不少人的心里都有著“有了房子才有家”的觀點。過去十年間,我國的房價漲幅驚人,不少因為猶豫而錯過了買房最好時機的人紛紛懊悔不已。從字面理解,每當經濟外需增長受阻時,房地產拉動內需的作用就被無限放大。過去GDP的增長在一定程度可以等同于樓市的繁榮,而樓市的興旺自然離不開賣房賣得多。那么,問題就來了誰來買的呢?
答案顯而易見,那就是剛需購房者。剛需買房主要的方式上文就提過了,通過房貸,也就是所謂的加杠桿,說得更加直白一點就是債務。這樣來看,樓市的繁榮背后就是加重買房杠桿,實現債務轉移。從目前的情況來看,中國經濟處于提質量的關鍵期,M2不再是官方經濟報告的主角,反倒是反復提及“房住不炒”。
同時,還有一個耐人尋味的現象,兩會上房地產行業的代表委員比去年減少近一半;而互聯網大佬們則強勢登場,如丁磊、姚勁波、周鴻祎、張近東……從去年的3月份開始,以北京為首的熱點城市紛紛出臺各類房地產調控措施,除了限售、限購、限貸等措施之外,管理層大力發展租賃住房市場也給了靠賣房子賺錢的開發商和炒房團不小的打擊。
那么,今年的房地產市場是會觸底反彈還是繼續下行呢?從去年十九大明確提出要讓房子回歸居住屬性,并大力發展租賃房市場后,我國的剛需量將會有明顯的變化。對于大多數中低收入人群來說,買房壓力實在太大,如今的長租房市場規范性、安全性和價格優勢將不斷提升。對于這類人群來說,已經沒有必要咬牙買房了,租房一樣可以有較高的生活品質,而且經濟壓力也少了許多。
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