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安置房可以交易么？
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由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，很多人還不明白什么叫安置房，那么安置房可以買賣么？安置房買賣需要哪些手續呢？今天裝修界小號角就為大家介紹一下安置房買賣需要的手續以及安置房到底可不可以進行交易。
安置房政策一般被分為兩大類，一類是因重大市政工程而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。而另一類是因房產開發等不同因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他的途徑安置或者代為安置人購買的中低價位的商品房。
與其他房屋各類相比，安置房政策也具有一定的優勢：
1、安置房政策是現房，而且早期的安置房政策在地理位置上也有一定的優越性；
2、安置房政策是由政府統建的房屋，其質量也就有一定的保證；
3、安置房政策依托地理優勢和小區配套優勢，其升值率與經濟增長周期吻合，升幅也更快。
不同類型的安置房過戶費又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
安置房買賣需要哪些手續
個人拆遷安置房轉移過戶程序
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿５年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產交易過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證后給他后的１成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
申辦材料：開發商名下的房產證原件。開發商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
以上就是關于安置房是否可以就行交易以及安置房需要的手續的全部內容了，小編要提醒大家在購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續，取得房屋完全產權。希望小編的內容對大家有所幫助。
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