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申請北海自住商品房可以選擇樓盤嗎？需要網(wǎng)簽嗎
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自住商品房,這是國家新推出的優(yōu)惠房，但是對于如何購買自住商品房，許多人都是剛剛接觸，帶著許多的疑問卻無從知悉，裝修界小編今天就從申請北海自住商品房可以選擇樓盤嗎？需要網(wǎng)簽嗎等方面為您介紹下，希望能給讓你理解個大概的知識。
申請北海自住商品房可以選擇樓盤嗎？
北海三面環(huán)海，北面和西面海岸是靠近北海市政中心區(qū)域的，基本已經(jīng)處于發(fā)展飽和的狀態(tài)，這些年往南和往東發(fā)展的力度越來越大，而相較于南面來說，東面是連接合浦縣城通往南寧、玉林、欽州、湛江等地的出口，地理位置可見一斑。而且近年來，北海在東邊進行了更多的發(fā)展規(guī)劃及一大批城市商業(yè)綜合體項目，所以如果想要選擇自住商品房，可以往這邊的樓盤進行考慮選擇。
在北海買自住商品房需要網(wǎng)簽嗎
網(wǎng)簽：是購房業(yè)主和銷售對象(開發(fā)商)簽訂合同后，要到房地產(chǎn)交易中心（房管局）進行備案，并公布在網(wǎng)上。購房業(yè)主可以獲得一個網(wǎng)簽號，并在網(wǎng)上進行查詢。或者直接登錄網(wǎng)站：http://www.beihaire.gov.cn/-----在樓盤咨詢版塊輸入樓盤名稱及對應的房號即可。
從2006年,購買期房是都必須來進行網(wǎng)簽備案的,只有五證全部齊全,取得商品房的預售許可證的項目才能正常的進行網(wǎng)簽。網(wǎng)上來簽合同與紙簽的合同實質(zhì)上是一樣的,區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了。
一般的情況下購房者都事先會與開發(fā)商來先簽訂草擬的合同,草簽完成之后,打印出來,在雙方已經(jīng)確認誤之后,再統(tǒng)一得在網(wǎng)上簽訂正式的合同,簽訂完成之后,相關部門來進行備案審核,審核通過以后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同的每頁右上角,然后由開發(fā)商來打印出合同,并且在打印出來的合同上進行簽字蓋章,雙方各持所需要的份數(shù)。網(wǎng)簽成功之后,經(jīng)過相關部門的審核后來產(chǎn)生備案號,購房者可以根據(jù)備案號來進行合同的查詢。網(wǎng)簽備案的成功,可以有效防止開發(fā)商一房二賣的情況出現(xiàn)!
網(wǎng)簽合同注意事項
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
以上是裝修界小編收集的申請北海自住商品房可以選擇樓盤嗎？需要網(wǎng)簽嗎的相關介紹，所以只有具體掌握了買房的事項，從自己的能力出發(fā)，做好相應的考慮，買房時攜帶好相關的資料，才能到相關部門進行辦理，希望以上這些能為您帶來幫助。
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