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二手房簽合同注意事項,二手房簽合同細節。買房是一件大事情,稍有不注意就很可能在未來產生麻煩,特別是二手房,由于已經使用了又被轉手,所以很可能產生的問題更大。那么在二手房買賣簽合同時有哪些需要注意的呢?快來和裝修界小編一起來看看吧!
1、房屋的基本情況
應根據房產證的登記日期,如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。
2、房屋的權屬情況
首先要確定好房屋的性質,看是否為公房、經濟適用房還是商品房。其次要看房屋是否有出租協議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況,避免在購房之后遇到查封,最終出現房財兩空的情況。最后對于房屋的產權情況,賣方有責任核實并保證其正確性。買方要檢查雙方的權利人,查看房產證上的權利人,如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字,或者至少要有配偶同意授權出售書,沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。
3、明確費用
房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分,因此賣方需要明確買方的付款時間,買方也有權利知道賣方過戶的時間。此外,對于各種稅費等繳納應該有明確規定。水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。
4、違約責任
包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施,是打款到賬戶還是現金付賬。
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