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二手房中介費怎么算?二手房在買賣中最常用的方式就是通過中介買賣,那么二手房買賣的中介費應該怎么算呢?今天裝修界的小編就來告訴大家二手房中介費應該怎么算。
通常我們所說的二手房中介費,也叫傭金。之前樓市火爆時,其中介費最高能達到2.7%,也就是說,要是購買了一套100萬的二手房,其中介費能高達兩萬七。買賣雙方各承擔一半。之后樓市熱度減弱,有的地區中介費降到了2%以下,或者有的直接減免了買方的中介費用。最近一兩年政策有所調整,各城市收費普遍在2-2.7%。發改委規定各地可以在合理區間內調整中介費。比如北京,過去獨家房源的上限是2.2%,一些非獨家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規范。由于銷售業績壓力不同,不同地區中介門店間中介費用也可能會有差異,具體還要以實際的要求為準。
在中介費交易中還需注意的一點就是若是交易未成功,有些情況下是可以退中介費的。根據我國合同法規定,中介公司促成了房屋交易的話,可以正常收取中介費,這期間的活動支出也是中介自己承擔;如果交易沒成功是沒理由收取報酬的,但是這期間的費用可以要求買家承擔。不過在實際操作中,最好把中介費數額、繳納方式、什么情況下退還等寫入合同中,出現問題時更容易解決。
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