您好，歡迎來(lái)到

张家口裝修網(wǎng)!

张家口預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

张家口 [切換]

张家口裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)開(kāi)始

在線(xiàn)預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門(mén)量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)意為止

裝修攻略
选材经验
相关法规
2017年最新買(mǎi)賣(mài)二手房的技巧有哪些？相關(guān)事宜有哪些？

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

1

0

9

m2

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

2017年最新買(mǎi)賣(mài)二手房的技巧有哪些？相關(guān)事宜有哪些？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1299

買(mǎi)賣(mài)二手房總會(huì)面臨著談判，買(mǎi)賣(mài)二手房比買(mǎi)賣(mài)新房要復(fù)雜的多。需要注意的事業(yè)也是非常多的，還有一些法規(guī)和政策需要注意，買(mǎi)房子不是小事情，從購(gòu)買(mǎi)到裝修，有一些列的事情需要注意。那么今天我們就來(lái)探討以下關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房的相關(guān)事宜。

QQ截圖20170615103956.jpg

賣(mài)房人的談判技巧：價(jià)格合理主推賣(mài)點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)人士建議出售人：在賣(mài)房前要調(diào)整好心態(tài)，不能隨著自己的性情賣(mài)房。由于房主要價(jià)過(guò)高，且可商談價(jià)格余地較小導(dǎo)致房屋無(wú)法順利出售的情況時(shí)有發(fā)生。比如有的業(yè)主總覺(jué)得自己的房源位置很好，于是每平方米要價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，但是現(xiàn)在購(gòu)房者都比較理性，買(mǎi)房時(shí)會(huì)進(jìn)行選擇和對(duì)比，價(jià)格太離譜，客戶(hù)自然不會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。因此，房主在售房時(shí)一定要有個(gè)好心態(tài)，根據(jù)目前市場(chǎng)的情況合理定價(jià)。如果不知道價(jià)格如何定，又不想通過(guò)中介，就要多關(guān)注這個(gè)區(qū)域及該小區(qū)的房?jī)r(jià)，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當(dāng)加價(jià)。

除了價(jià)格方面要能讓人接受，很多出售人會(huì)忽略所售房源的重要信息，這些重要信息往往是這個(gè)房子的所在，一般房主在公布售房信息時(shí)主要提供的內(nèi)容為：小區(qū)名稱(chēng)、面積、樓層、戶(hù)型及價(jià)格，但現(xiàn)在的客戶(hù)還很看重房子周邊的配套。房主發(fā)布房源信息時(shí)，可以將周邊的商業(yè)、、交通以及物業(yè)等加入到售房信息中，增加成交概率。

不論是個(gè)人售房還是通過(guò)中介，看房是買(mǎi)房人十分關(guān)注的一步，也是刺激買(mǎi)房行為的關(guān)鍵。而第一印象的重要性不言而喻，房屋無(wú)論是空房還是有人居住，都要收拾得干凈整潔，如果房間太過(guò)凌亂，就會(huì)顯得空間狹小，也容易讓看房者產(chǎn)生厭煩或抵觸心理。

俗話(huà)說(shuō)，知己知彼百戰(zhàn)百勝。二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方也深諳此理。針對(duì)售房者而言在簽約談判是做到以下幾點(diǎn)更容易打贏(yíng)這場(chǎng)心理戰(zhàn)：

1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處

2、不急不噪，心平氣和

3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶(hù)出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)

4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中

5、誠(chéng)心賣(mài)房但不是急心賣(mài)房

QQ截圖20170615104009.jpg

買(mǎi)房人的心思是精挑細(xì)選眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)。

每一個(gè)買(mǎi)房人都希望自己能夠挑選一套的房子。因此賣(mài)房人要時(shí)刻把握買(mǎi)房人的痛點(diǎn)，放大所售房源的優(yōu)點(diǎn)，從而促成快速交易。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介

核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷(xiāo)售易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)八：明確戶(hù)口遷出期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

QQ截圖20170615104028.jpg

二手房交易完成后都會(huì)考慮裝修問(wèn)題，由于大多二手房都是屬于老式公寓，最為主要的特點(diǎn)就是房齡老、房型小，所以說(shuō)在改動(dòng)的時(shí)候一般都要朝著大方向走。一起來(lái)看看二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)。

1、拆除與清理

畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作，這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門(mén)窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門(mén)窗的時(shí)候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。

2、水電改造

在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個(gè)頭等的大問(wèn)題，若是房子焦心的話(huà)對(duì)于線(xiàn)路一般都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀(guān)為前提做好圖紙的設(shè)計(jì)，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。

3、墻面處理

對(duì)于各個(gè)空間的墻面進(jìn)行處理，主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)拥龋^后才是乳膠漆，在進(jìn)行這個(gè)過(guò)程的時(shí)候要注意到櫥柜測(cè)量要在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行，因?yàn)檫@樣的尺寸才會(huì)比較精確。

4、瓷磚鋪設(shè)

主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項(xiàng)中這個(gè)過(guò)程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題后進(jìn)行，安裝瓷磚的時(shí)候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的墻磚然后再是地磚，這樣就不會(huì)對(duì)墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。

5、安裝門(mén)窗

刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時(shí)候，就可以安裝門(mén)和埡口了，門(mén)的制作時(shí)間一般門(mén)需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類(lèi)的家具，可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。

QQ截圖20170615104052.jpg

很多人在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都瞻前顧后，因?yàn)榭偱伦约嘿I(mǎi)賠了，或者上當(dāng)受騙，這都是因?yàn)閷?duì)房子交易流程不清楚導(dǎo)致的，>>>二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是什么？有什么需要注意的？ 仔細(xì)了解好相關(guān)法規(guī)，讓二手房交易更加順利！