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二手房交易中如何規避買到查封房？
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二手房市場現在如火如荼，但是購買過程中還是會出現各種狀況。由于房屋情況不熟悉，相關法規不了解，很容易上了中介和黑房東的騙，造成一些損失。某地一男子花100多萬買了一套二手房，當他拿著房產證去辦理過戶手續時，卻發現房產竟因借款糾紛已被法院查封，當時就傻了眼。根據相關規定，司法部門查封的房源，不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產經紀人坦言，他在過去一年中能碰到10起，如今半年就20起。近年來，在為二手房交易市場有不少類似情況，那到底該如何避免此事?二手房交易中如何規避買到查封房?
一、什么是查封房
查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。
二、什么情況下容易碰到查封房
市值410萬的房子，如果買家一次性付款，350萬元就賣。當你懷疑為啥會這么時，賣家會以著急用錢為借口，消除你的疑慮。買家擔心這么的房子被搶，趕緊定下，向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常，等到去過戶時，才發現這個房子已經被查封。
比較容易上當的是著急買房的購房者，多數情況下由于擔心房子被別的購房者買走，買房前考慮不周，急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。
三、如何盡量減少損失
1.盡可能了解到賣家的實際狀況
了解清楚賣家賣方的動機，是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務。只有了解清楚賣家的動機，才能規避潛在的風險。
2.購房時進行資金監管
買房前如果不能了解到賣家的實際狀況，在購房時，較好實行資金監管，現在一般銀行都有這項服務。資金監管的好處是可以在出現問題時立馬停止資金流動，避免更大的損失。
四、如何規避查封房
1.簽約前—房屋核驗
在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態。若已經被查封，千萬不能購買!或者經過核驗后，房子沒有被查封，但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛時，買方也要謹慎購買。
2.簽約時—相關條款寫進合同
可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。
3.簽約后—進行資金監管
如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式。房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購房者的損失。
二手房交易問題層出不窮，雖然買到房子過程繁瑣，但也千萬不能心急。一定要仔細查驗，根據法規一一核實，多了解多打聽才不致上當受騙。簽訂購房合同時，最好將相關條款的寫進合同里，權責明確，以防萬一，維護好自己的利益。
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