济南
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
二手房交易中會出現哪些風險呢?怎么規避?
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1443
如今人們買房子，二手房交易量越來越多，但是二手房交易其中會涉及很多手續，稍不留心就會陷入糾紛。這就需要我們多多了解相關知識來規避風險。那么，二手房交易中會出現哪些風險呢?怎么規避?今天小編就給大家奉上一份二手房交易風險認識及規避攻略，來看看~
一、二手房交易風險有哪些?
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。
此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。
比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
二、如何規避買賣風險?
交易風險既然客觀存在，那么我們必須采取一定措施來規避這些風險。以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
除此之外，作為購房人要從自身加強對于二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意：
(1)要檢查房屋手續是否齊全;
(2)注意房屋產權是否明晰;
(3)核實交易房屋是否在租;
(4)檢查土地情況和土地的使用年限;
(5)市政規劃是否影響;
(6)福利房屋是否合法;
(7)單位房屋是否侵權;
(8)物管費用是否拖欠;
(9)中介公司是否違規;
(10)合同約定是否明確。
購房也有風險，交易需謹慎！相信通過上面的詳細介紹，大家已經對于風險隱患有了認識，也對如何規避有了了解。》》》免費驗房《《《那么，在交易中一定要注意相關問題，不能馬虎，畢竟購房是大事，關乎錢財身家。希望大家都能買到心儀的房子，購房順利！
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
