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二手房交易該注意什么 ?二手房交易規定.
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因為賣方在二手房交易過程中是處于一種強勢地位，很多人以為賣房就高深無憂，沒什么可要注意的事項了，其實不然。買賣二手房過程中，牽扯到許多細節問題，許多買房者都會想到，買房時應如何做到交易有保障。雖然這是個普遍問題，但是也是有很多人都是不清楚該如何做。一方面買房者要清楚知道自己所要購買的房屋產權是否明確，還有就是資金的、合同的簽訂等等方面的問題。除了這些，二手房交易還有一定的規定。
現在，小編就來告訴大家買房時需要注意哪些問題,供大家參考
二手房交易要注意的方面
１．首期款及資金。資金監問題是除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題。目前我國資金已成體系，只要買賣雙方按照規定來做，就不會有太大風險。無論是何種方式進行交易，首期款都必須交給銀行。
買賣雙方在銀行簽訂一份資金的協議，之后各自在銀行開一個賬戶，買方過戶完畢并且拿到房產證之后按照約定將首期款打給賣方。出于公平銀行會要求買賣雙方在簽協議時先在放款書上簽字，這樣不用再次麻煩雙方，也可避免買家不放款。需要注意的是用首期款為賣家贖樓是有很大風險的。
２．簽訂買賣合同。在交定金環節中，自主交易可先簽訂一個;書面協議這個協議比普通協議少了中介那部分的內容。簽訂書面協議時，主要關注四個方面，產權情況、房產價格、交易稅費還有日期，其中要注意書面協議中要明確交易的稅費雙方如何分擔，還有日期也是十分重要。
３．不要簽署全權委托書。目前有徐多中介公司在雙方簽訂合同之后還可負責代辦過戶手續，代辦是需要買賣雙方均出具委托書的。授權委托書的內容上基本幾乎是一致的，但會存在明顯的漏洞。
委托書的缺點就是交易的對象沒有確定。雖說交易的對象可根據合同來確定，但按目前的辦理程序，交易格式合同是可以由經紀人代寫的，而基于授權委托書，經紀人也可以代為簽名。
二手房交易規定交易稅費
１．營業稅，按照稅率為５．６％ 由賣方繳納。兩個要點要注意，一是購買時間超過５年首先是看產權證，再看契稅的，后看票據這三種證件，一般按照時間早的計算。二是所售的房產要看是是普通住宅還是非普通住宅。
２．個人所得稅，稅率為交易總額的１％或兩次交易差額的２０％ 由賣方繳納。如果是非住宅類房產則不論如何都要繳納。
３．契稅，基準稅率為３％，優惠稅率為１．５％ 和１％ 由買方繳納。首次購買普通住宅才可以享受優惠，且契稅的優惠是按個人計算的。
４．二手房交易手續費總額為住宅６元每平米與實測面積的乘積，非住宅為１０元每平米與實測面積乘積。
總的來說需要注意的事項還有二手房交易的稅費要求等等，在與賣方簽署時要知道上面這些方面的內容，而稅費除了以上的還有其他的費用，賣方買方有所不同。
房屋買賣有五點注意事項
1、房源查檔必須重視
二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題，較后要核實房屋的狀態，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。
2、房屋質量不要忽略
購買二手房一定要注意檢查房屋質量，看看房屋結構是夠穩定，墻面是否有脫落、破裂等現象，還要注意看看房屋的水、電、燃氣等設施是否能夠正常使用等等。如果發現房屋質量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法，不然等到交易結束，售房者很可能就不會再管這些事兒了。
3、房款分多次支付最安全
房產交易會涉及到很大數額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環節要謹慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢之后就不管事的情況出現，較大化地為買賣雙方規避了交易風險。
4、房屋的性質要注意
房屋的性質是多數購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發現房屋并不適合自己的需求，從而引發糾紛，所以在買房前一定要看清房屋的性質。房屋的性質主要有商品房、經適房、集資房、公有住房、央產房等，不同的房屋性質，其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區分。
5、落實售房者的所有承諾
一些售房者為了能夠盡快賣出房子向購房者承諾很多東西，比如送家具，送家電之類的，但是這些東西卻并沒有落實到合同中去，購房者對此也常常是后知后覺。所以，為了避免發生這種情況，購房者應該要求將售房者的所有承諾都落實到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。
二手房交易過程中，因為買方在交易過程中更容易受到損失，賣家也很容易受到損失，所以大家在買房和賣房的時候一定要多加注意，保證自己的利益不受到損失。
在二手房交易中，往往只有幾天或一兩個月的短暫交易過程。而買房總歸是一件大事，二手房交易由于牽扯到房屋產權，而且交易方是個人，因此與開發的商品房有所不同。為保證處于不利交易地位的購房者的利益，有效回避潛在的購房風險，需要注意的事項還有很多希望大家能夠注意。
上述內容就是小編為大家整理的二手房買賣的注意事項和相關法規。本篇文章發布于裝修界，想了解相關裝修咨詢請繼續關注裝修界，更多精彩敬請期待！！
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