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小產權房的存在對于大多數人來說都是比較有吸引力的。因為它的價格比一般的商品房還要低廉,一般情況下用很少的錢就可以買到一套地段不錯的小產權房。可是,小產權房因為它本身的特殊性,是并沒有五證的,沒有房產證和產權證,這讓小產權房的買賣出現了很大的問題。也就是說,購買小產權房是有風險的。
吳中小產權房現在多少錢?
1、小產權房最大的吸引點就是價格優勢,“相對國有土地上的商品房,小產權房價格更低,一般只有商品房價格的三分之一,有的甚至低于經適房的價格。”而在房價趨高不下的情況下,相比單價上萬的商品房,這些小產權房一定程度上成為購房者首選。
2、從價格看,鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從買賣手續看,沒有繳納商品房買賣的契稅,從使用成本看,物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜,從物業管理看,由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。
購買吳中的小產權房在哪里交稅?
吳中的小產權房子無法正常過戶和交稅。小產權房目前尚無規范的定義,通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房,因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護,反而構成違法。
1、在購買產權房一般稅收都是去稅務局收的,房地產的,特殊一點,可以先到房產局拿到評估房產的價格再到稅務局備案的,小產權房屋交易不受法律保護,自然不能辦理交易手續,也就不用繳納稅款了。
2、購買鄉產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。
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