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集體收房應該注意些什么
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集體收房這種集體維權方式有效與否也取決于事先有無準備。因此，業主們應盡可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，并且不斷交流與溝通，這樣在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時發現問題，不然過期開發商就不認帳了。
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先說集體交房，這個是一個房地產項目的重要節點，開發商會集中所有力量做這個事情，所以現場辦事情會省力，大家一起辦，走一圈就把流程走完，但是也有缺點，因為人多，就要按照開發商的規則和流程來，人多的時候也要排隊如果錯過了集體交房了，個人交房的時候，可能比較累，先去售樓處辦個手續，再去開發商做個什么事，再在物業公司辦個什么事，有時候一天也搞不完。?
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還有個就是維修的問題，新交房房子總有一些小問題，比如門窗啊，管道啊，信箱鑰匙不匹配啊，碰到這種情況，在集體交房的時候如果出問題的比較多，會有快速處理的，也可能慢一點，因為要排隊。但是如果過去很長時間，單獨處理的時候，物業和開發商會幫你約，但是因為單獨的客戶，可能時間會比較拖。
當然，集體收房雖有很多好處，但也有需要注意的：
第一、如同集體簽約一樣，業主們最好能事先聘請一位房地產專業律師，請律師審查開發商交樓時提供的驗收文件，從法律上提供一些建議及收房時應注意的事項，可以隨時解答一些法律問題，協助業主與開發商談判。
根據我國相關法律，應注意以下幾點：
1、 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2、根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
4、 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二、集體收房前，業主們應事先組織溝通(比如通過網絡、論壇等方式或途徑)，大家集思廣益就本樓盤收房時可能存在的問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結、歸納，并總結出相應的應對措施。
第三、審查開發商交付預售商品房時是否同時具備以下條件：
（1）取得《建筑工程竣工驗收備案表》；
（2）取得《商品房面積實測技術報告書》；
（3）預售合同約定的其他交付條件（例如，供水、供電、供熱、燃氣等配套設施的交付承諾）；
（4）開發商已經辦理了入住許可證。
第四、會出現有的開發商在業主收房時讓業主們簽訂一份開發商事先擬訂好的補充協議，如果業主不簽，就不給業主辦理入住手續，不讓業主入住。其實，業主按照合同履行了交納房款等義務以后，作為交鑰匙工程，開發商就有義務按照合同約定的時間交付房屋(當然，辦理入住時按照實測面積據實結算房款也是業主應該做的，但業主沒有義務簽訂任何未經雙方協商的所謂補充協議或合同)。如果開發商以讓業主簽訂補充協議等任何合同以外的書面文件作為業主入住的前提，業主方完全可以置之不理，如果開發商據此堅持不讓業主入住，那么，開發商應承擔由此造成的一切法律后果，并承擔違約責任。
第五、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動，按第一條建議帶上律師就更好了，專業領域的建議更準確可靠。
第六、理智收房、合法收房。建議業主通過理性的方式收房，與開發商面對面坐下來談，如果真的問題解決不掉，把這些問題歸類，哪些問題通過法院解決比較好，哪些問題通過消費者主管協會解決比較好，然后我們該怎么走就怎么走。這樣的話，業主也節省了很多時間和精力。
通過小編今天整理的集體收房注意事項，希望對各位近期要收房的業主們有些幫助。以后小編還會繼續給大家整理更多的收房驗房攻略，請多多點擊關注裝修界。這里有最專業的的設計團隊，這里有最全的裝修資料，這里有最靠譜的裝修公司，我們以最真誠的態度歡迎您的到來。
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