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收房要交哪些費用,都包括什么?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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     買房相關稅費

    

     (一)商品房買賣應繳以下稅費:

     1、契稅


     2、房屋買賣交易手續費


     3、買賣合同印花稅


     4、公共維修基金


     5、房屋所有權登記費


     6、房屋所有權印花貼稅


     7、權證工本費

收房要交哪些費用,都包括什么?.jpg

     (二)稅費問題


     1.契稅


     契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。


     繳納時間:契稅只能在過戶時交納


     特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。


     實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。


     2. 公共維修基金


     此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。


     稅率:房屋成交價 的2%。



     3、面積測繪費


     面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。


     4、物業費


     一年物業管理費、物業管理費和水電保證金


     物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。


     5. 產權代辦費


     業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。


     關于收房要繳納的費用的特別提示:


     依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。


     1、收房要交的費用中的契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。


     實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。


     2、公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋銷售價 的2%。收房要交的費用特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。


     3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。


     4、物業費 一年物業收房要交的費用的管理費、物業管理費和水電保證金特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收房要交的費用和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。


     5、 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。

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