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二手房看房技巧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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隨著人們消費觀念的不斷改變,二手房越來越受到購房者的親睞,但在二手房的價格、朝向、位置以及本身的質量狀況上又不得不投入更多的關注。由于二手房大多已使用了若干年,其房屋質量的優劣相對于新建商品房來說,雖然更易發現,但也要求你必須掌握一定的“專業技能”與“看房技巧”。為此,我們特為您準備了一些關于二手房問題的知識。

滲漏要細查

廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發區,對這些地區應多加觀察。墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者,應仔細觀察頂層是否有裂縫,選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,有無陰冷的感覺,通風條件如何,也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅實。房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏,以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題,雖不危及安全,但十分惱人,不得不查。

定金要慎交

目前二手房交易中,由于中介公司在收取定金時的法律地位不明確,這極容易引發二手房交易中購房者與房產開發商之間的定金糾紛。為此,廣大購房者在下定金時必須謹慎:

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

 
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