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我們日常生活中見到很多的公寓 ,老年公寓,員工公寓,單身公寓,學生公寓,教師公寓等等,但是你知道公寓的具體是按照什么分類的嗎?公寓有哪些類別呢,下面小編來向你介紹一下。了解不同公寓的一些特點!
一、根據用途不同可分為
1、出租型
它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。
2、自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
3、混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
二、根據公寓的結構和形態可分為:
1、小型公寓(Small apartment Complexes)、
2、花園公寓(Garden apartment complexes)
3、高層公寓(High-rise building)。
三、根據用地性質和特點可分為
1、普通公寓
用地性質:住宅
特點:戶型面積小,30~60平米; 精裝修交房標準,拎包即可入住;配套設施完善; 物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務; 銷售價格一般高于區域整體水平
2、商務公寓
用地性質:商業用地
特點:一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公; 具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司, 價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓,非純寫字樓
3、酒店式公寓
用地性質:商業用地
特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高; 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便 按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現檔次與舒適性
一般以只租不售和產權式經營為主.。大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
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