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二手房裝修需要注意的問題

時間：三天前
來源：裝修界

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    二手房相對于新房的裝修有很大的不同，由于許多二手房建造的年代比較早，大多數(shù)有房型設(shè)計局限，水管電線老化等各種問題。如何改造二手房呢？江陰裝修網(wǎng)提醒您注意下面六大難題，二手房改造不再是難事。
    1、二手房裝修水電改造中的給水系統(tǒng)問題
　　老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。
　　解決方法：針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要盡快更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。
　　2、二手房裝修水電改造中的防滲漏問題
　　老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。
　　解決方法：為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
    3、二手房原強電系統(tǒng)
　　上世紀(jì)末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性；老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。
　　解決方法：由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，需對二手房強電系統(tǒng)進行合理配置：空調(diào)一般單回路設(shè)置，照明單路回設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置，加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。
　　4、二手房裝修水電改造中的弱電系統(tǒng)問題
　　電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。
　　解決方法：我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題；對于二手房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。
    5、增加必要的開關(guān)插座
　　隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
　　6、解決墻面開裂龜裂問題
　　老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。二手房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆，就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本一樣。
　　解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵。老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆，如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。
　　總之，二手房裝修是一項工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，尤其是水電改造，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)。前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修效果，所以二手房裝修應(yīng)該首選專業(yè)裝修公司來做。二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，在裝修前要制訂好詳細的裝修計劃，免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，否則，錢只能越花越多，效果也不見得好。http://www.550e.com/