開發商做防水一般用的是鋼性防水，短期內使用沒有問題，包括閉水試驗也都能通過，但是一段時間后，樓體沉降，震動造成的樓板變形會破壞防水層，產生裂紋。裝修公司一般都使用柔性防水砂漿，具有一定的彈性，可以抵抗樓板變形造成的破壞力。
還因為裝修公司進駐開始裝修，會在衛生間墻面開槽跑水電，局部的下水也可能有改造，會破壞防水層，所以要重做防水。即便衛生間什么都沒做，你開具裝修許可證進入施工后物業也就不會給你做防水的保修了，因為你施工時可能會有磕碰導致防水層破壞，所以物業也就不能負責了。
綜上所述，新房衛生間防水是必須做的。一般地面會全做，墻面淋浴的位置做到1.8米，其它地方墻面0.3米，但如果預算充裕，最好墻面都做到1.8米，這樣能有效的避免潮氣外侵，因為我做裝修十多年了，看到很多衛生間與臥室分隔的墻面，在臥室一側擺放衣柜，衣柜后墻面起黑霉的情況。
還有衛生間門口要做過門石，區分衛生間與外面的地面材質，一般都是貼完磚最后裝過門石，但會形成防水層缺口，造成潮氣外侵，外面是地磚還好，如果是地板時間長了會產生起鼓現象，一般業主會認為是使用時灑的水，其實是地磚下面的潮氣造成的。所以一般好些的公司都會先安裝過門石，再做防水，再鋪瓷磚。這樣做很麻煩，費工，但效果會更好。