二手房買賣注意事項

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二手房買賣注意事項有哪些？

如果購買二手房，首先是看房屋產(chǎn)權(quán)，是否有合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，共有人是誰。
其次，了解該房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。第三，看與該房產(chǎn)相關(guān)的水電、物業(yè)等各項費用的繳納情況，與轉(zhuǎn)讓方明確費用承擔(dān)的時間點。第四，看該房產(chǎn)名下的戶口是否已經(jīng)遷移。

我給你介紹下情況吧，一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會

請問深圳二手房買賣注意事項有哪些？

中聯(lián)地產(chǎn)還是可以的，基本上稅費這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的首付讓業(yè)主把房產(chǎn)證贖回，是可以節(jié)約贖樓費，不用請擔(dān)保公司贖樓，就不產(chǎn)生贖樓費，贖樓費從原則上來說是應(yīng)該業(yè)主自己掏的，但基本上現(xiàn)在都是協(xié)商為主。首付款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業(yè)主才有權(quán)利收錢，中介是第三方。收據(jù)是業(yè)主開的，簽名按了指紋，這都很規(guī)范，最好在協(xié)議上附上業(yè)主必須于收到這個首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產(chǎn)證照銀行流程贖出房產(chǎn)證后的N日內(nèi)配合到房產(chǎn)局注銷抵押登

深圳二手房買賣注意事項有以下這些：
一、設(shè)施設(shè)備清點
由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。
二、水、電、煤清點及過戶
雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，

蘇州二手房買賣注意事項都有哪些?

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須

蘇州二手房買賣注意事項：
一、一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。

北京二手房買賣注意事項有哪些？

二手房交易注意事項
1
、
核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
:
賣方必須是房屋的所有人，
通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，
確認(rèn)無誤即可。
只樣做到這一點，
你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
生。否則，糾紛在所難免。
2
、核實房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對待看房行為，至少應(yīng)核實以下

注意事項如下：
流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。
審查房屋權(quán)屬→
下家要隊

在廣州二手房買賣注意事項有哪些？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個

個人所得稅：報價1％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營業(yè)稅：報價5.5％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。
(3)交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。

購買方稅費：
(1)契稅：報價3％。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1％(90平

重慶二手房買賣注意事項都有哪些？

二手房交易注意事項

一、二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買

一:買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

二:合同生效

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。