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購房不得不注意的三大陷阱大揭秘

時間：三天前
來源：裝修界

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近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，要謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。

陷阱之一：售樓書

如何“讀懂”售樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。

電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作售樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進度不是開發(fā)商所能決定的。

為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”;把剛剛主體完工說成是旺地旺銷;把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

陷阱之二：價格術(shù)語

起價、均價、限價、特惠價、清盤價，讓你根本搞不清什么價。

“起價”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，許多房地產(chǎn)廣告打出的起價給人一種最低的印象，以誘惑消費者，但若一打聽很可能這個檔次的早已售完了，只有更高價位的了。

“均價”也大同小異。還有的只打出“最高價”，也就是“限價”，但實際上與最低價相差無幾，但以上相對低的價位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對低的價位吸引來的購房者在對樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進行了挑挑選選之后，其最后的購入價格會超越所謂的“起價”和“均價”很多，其價格差往往也會讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。

陷阱之三：補充協(xié)議

按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本，因此開發(fā)商與購房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個開發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時，都會同時發(fā)給一個“補充協(xié)議”。

而實際上，這個“補充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對發(fā)展商一方有好處。開發(fā)商憑借其專業(yè)優(yōu)勢，往往通過制定補充協(xié)議來減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。

(紅網(wǎng))