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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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現(xiàn)如今，按揭購(gòu)房已經(jīng)成為大家買房的主流方式之一，畢竟大家的思想觀念已經(jīng)比較開放了，花明天的錢圓今天的夢(mèng)不再是什么稀罕的事情了。盡管說(shuō)按揭購(gòu)房是一件很普遍的事情，但是簽訂按揭貸款合同還是有一定講究的，有不少注意點(diǎn)需要引起大家重視。接下來(lái)，裝修界小編就來(lái)為大家談?wù)劙唇屹J款合同的注意事項(xiàng)和按揭買房需要的資料。

簽按揭貸款合同需要注意哪些問(wèn)題？

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(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。

(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。

按揭買房需要哪些資料？

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1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明：

(1)申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)；

(2)出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

(3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

(4)貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件：

(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款；

(2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；

(3)向律師事務(wù)所或銀行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明；

(4)銀行要求提供的其他文件。

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按揭貸款有什么優(yōu)點(diǎn)？

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

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看得出，按揭貸款合同中還是會(huì)存在一些對(duì)購(gòu)房貸款者不利的條款的，大家在簽訂合同的時(shí)候一定要了解清楚，不明白的地方也要及時(shí)詢問(wèn)專業(yè)的人員。千萬(wàn)不要等到出現(xiàn)問(wèn)題之后，才意識(shí)到自己的大意。另外，按揭購(gòu)房所需的資料也是要提前準(zhǔn)備好且確認(rèn)無(wú)誤才能申請(qǐng)貸款的。