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買二手房的流程是什么？看了就知道！

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買二手房的流程是什么？看了就知道！

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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如今，房?jī)r(jià)越來越高，很多人難以負(fù)擔(dān)新房的費(fèi)用，二手房對(duì)于他們來說也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。二手房的購買流程是比較復(fù)雜的，當(dāng)中也有不少細(xì)節(jié)需要我們注意，然而很多人對(duì)此并不太了解。接下來，裝修界小編帶領(lǐng)大家一起來看一下買二手房的流程吧！

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買二手房的流程是什么？

1、看房

想要購買二手房，必須首先確定自己的購買能力和購買區(qū)域。二手房交易流程買方篇中指出確定自己的心理價(jià)位是能夠購買成功的標(biāo)準(zhǔn)。而自己所選定的想看的房型大多也是根據(jù)這兩者來確定的。

在看房的時(shí)候要注意小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、房屋使用情況、房屋年限以及物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等基本情況。同時(shí)如果有疑問應(yīng)立即詢問房主。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在二手房交易流程中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查時(shí)非常重要的一步。購房者千萬不要忽視這一細(xì)節(jié)。買方那個(gè)可以到房產(chǎn)管理部門核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上的信息和房主告訴自己的信息或者協(xié)議上的信息是否一致，它也關(guān)系著資金的繳納和網(wǎng)簽等多個(gè)步驟，不能疏忽大意。

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3、簽訂協(xié)議

在這里要提醒買房者:只有在核查清楚房屋信息同時(shí)確定自己想要購買后再簽訂協(xié)議。因?yàn)楹炗唴f(xié)議的同時(shí)也意味著需要繳納保證金。而這些是不允許退還的。在二手房交易流程買方篇中明確指出協(xié)議包括的內(nèi)容非常多，所購房產(chǎn)的具體信息、房屋的基本情況、價(jià)格和中介費(fèi)用等等。

二手房交易需要注意什么？

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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八、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

上文為大家介紹了二手房的交易流程，以及二手房購買過程中的注意事項(xiàng)。二手房的交易是比較復(fù)雜的，如果大家看到這里還是不太清晰，可以選擇中介來幫助辦理，這樣能夠省去一些麻煩，不過親力親為則更加安全。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>