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房屋核驗的操作方法以及作用介紹

時間：三天前
來源：裝修界

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在進行二手房買賣的過程中，由于買者或者賣者缺乏相應(yīng)基礎(chǔ)知識，而有可能會導(dǎo)致用戶利益受損，因此在具體的操作之前需要大家結(jié)合實際情況綜合考慮，以便以合適的步驟進行實踐，在保障自身合法利益的前提下合作。今天為大家介紹的就是一個有效工具——房屋核驗，我們將從房屋核驗的具體操作流程以及作用幾個板塊為首為有意向購買房子的朋友做介紹。

一、如何做房屋核驗?

核驗只需要4步，不動產(chǎn)登記中心受理后10個工作日出結(jié)果。

核驗流程1：提交資料

①房本原件清晰照片

②業(yè)主身份證正反面照片

③央產(chǎn)房需要提供央產(chǎn)上市表

核驗流程2：確認(rèn)核驗委托書

由經(jīng)紀(jì)人提供“核驗委托書”簽字并填寫日期。

核驗流程3：確認(rèn)核驗申請表

由經(jīng)紀(jì)人提供“核驗申請表”簽字并填寫日期。

核驗流程4：等待結(jié)果(預(yù)計10個工作日)

由專員在系統(tǒng)提交申請表，核驗完畢

注意事項：

1、房源核驗只能通過一家經(jīng)紀(jì)公司提交，若要再次提交房屋核驗，需將上次房屋核驗進行撤銷。

2、如果是自行交易，需要自己攜帶資料去不動產(chǎn)登記中心辦理房源核驗。

二、房屋核驗有什么好處啊?

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋:第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。

第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者的有效身份證明

關(guān)于房屋核驗，具體的操作步驟還是比較簡單的，主要還是需要用戶結(jié)合實際情況進行考慮分析，以便能夠?qū)ふ业阶顬楹侠戆踩暮献鞣椒ā３酥猓b修界小編還為大家分析了房屋核驗的好處作用，比如可以有效提供相關(guān)方面的證據(jù)，從而保證我們的合法權(quán)利以及利益等等就是比較重要的作用，因此在諸如二手房交易等等場景下還是具有十分重要的意義的。