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收房驗房全攻略有哪些

時間：三天前
來源：裝修界

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在買房子的時候它還在建造中，這就屬于是期房，這類的房子可能要等一兩年或三四年才會建造好。在期房建造完成后，開發(fā)商都會通知業(yè)主前去收房，收房并不是業(yè)主去開發(fā)商那里領(lǐng)取一個鑰匙就可以了，還需要對房子整體進行驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與事實不相符合的時候，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，要求開發(fā)商整改。那么，收房驗房全攻略有哪些?

收房驗房全攻略

門窗檢驗：

除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯

在攻略中，從進門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

其實，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。”

空鼓問題：

單聽敲打難分辨，最好找專業(yè)人員

作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。

網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主最難自檢的一項，“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。”這對于普通業(yè)主來說實在是太難。

最好是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

層高檢測：

卷尺測不準，紅外儀才精確

在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價最低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

幾何尺寸檢驗：

肉眼看不出，要用紅外儀

幾何尺寸是驗房時業(yè)主最容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

“簡單來說，房間的幾何尺寸有誤差，就會讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調(diào)。”如果接房前沒查出，等裝修到這一步時才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來，一般一面墻的費用需要300元~500元。

此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問題。

水電防水檢查：

確認線路組數(shù)，測量防水高度

多數(shù)攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點是尤其應(yīng)該注意的。

一是在檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開發(fā)商會用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會缺少一組電話線，造成后期使用不便。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

收房驗房全攻略有哪些?收房驗房時候，業(yè)主要做的工作有很多，而且也需要準備一些工具，千萬不要兩手空空就前去收房，認為可以靠自己的肉眼或是經(jīng)驗來查看到房屋中存在的質(zhì)量問題。實在對于收房和驗房不懂，建議你可以在裝修的時候找個有經(jīng)驗的人士，或是將其委托給裝修公司，保證讓自己的新房不會有任何質(zhì)量問題，日后入住也能更加安心。