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新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買(mǎi)嗎

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新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買(mǎi)嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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近幾年，隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)也高不可攀。新鄉(xiāng)作為河南省的知名都市，房?jī)r(jià)自然隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水漲船高，既然商品房如此之貴，市民將目光投向了性比價(jià)頗高的小產(chǎn)權(quán)房，那么裝修界小編就來(lái)給你們普及一下關(guān)于新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房，它值得買(mǎi)嗎的相關(guān)知識(shí)。

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買(mǎi)嗎.png

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán),買(mǎi)不到房屋的所有權(quán),另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。所以小產(chǎn)權(quán)房是不能改為商品房的。

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎？

1、缺少“五證”。“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

2、從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

5、“小產(chǎn)權(quán)房”多位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，隨著城市的變遷，一旦影響到規(guī)劃，拆遷在所難免，而因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房土地使用權(quán)歸屬農(nóng)民本身，如果賠償也是賠償給本人，雖然簽有合同，但購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”者權(quán)利仍得不到保障。

看了裝修界小編給你普及的關(guān)于新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房，值得買(mǎi)嗎的相關(guān)知識(shí)，是不是學(xué)會(huì)了呢，有一套屬于自己的房子才會(huì)有家的感覺(jué)，找到我們的歸屬感。希望能給各位在新鄉(xiāng)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友有所幫助，有所借鑒，要提醒大家的是，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，一定要擦亮眼睛，選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的小產(chǎn)權(quán)房，可以更進(jìn)一步地保障自己的權(quán)益。