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滿五年與未滿五年二手房的區別,稅費有何不同

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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滿五年與未滿五年二手房的區別,稅費有何不同

二手房交易稅費,根據二手房的年限不同有所差別。滿5年和未滿5年的二手房交易需要繳納稅費區別較大,因此我們在買賣房屋的時候,需要特別注意。

一、滿5年二手房交易稅費

購買滿5年后,你如果要將房屋賣出,需要交納的二手房交易稅費如下所示:

滿五年二手房交易稅費有哪些?滿五年與未滿五年的區別

1、契稅:一般為房款的1.5%,根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,小房子比大房子優惠哦!

2、交易費:3元/平方米,房子越大,交易費就越高。

3、測繪費:按各區具體規定,需要咨詢當地房管部門確定。

4、房屋產權登記費:按各區具體規定有所不同。

5、個人所得稅:房產交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房產證滿五年且少有住房可免除)。

除此之外,可能還需要交納一些費用,如印花稅等,具體以各地房屋管理部門的規定為準。

二、滿5年VS未滿5年

滿5年和未滿5年的二手房交易稅費,最主要的區別在于營業稅

滿五年二手房交易稅費有哪些?滿五年與未滿五年的區別

根據2015年3月出臺的房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有三個需要我們注意的事項:

1、購買年限,首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)。這三種證件,按照時間最早的計算。一般地說,票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅,征收的稅費是有所不同的,需要特別關注。

3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,不論是否超過5年,都需要全額征收營業稅。

4、由于營改增的實施,二手房交易稅費可能有所變更,具體以各地政策為準。

三、總結

二手房交易稅費,根據購買年限的不同,交納稅費的項目有所不同,因此當你在賣房的時候,需要特別注意交易稅費問題,才能保障自己的合法權益。


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