業主過四關,輕松做自己的家裝監理
一材料關
1 、質量安全。查閱國家有關部門的標準和規范,結合自己的經驗和知識,對裝修所需要的材料進行質量和定期全方面的檢查,例如櫥柜符合不符合防火規范要求,電線、電器符合不符合安全要求。
2 、價格參謀。在業主自購材料時,留意記錄本地市場材料的參考價格及期計量單位,避免自己在采購中上當受騙。
3 、用量計算。在業主自購材料的時候,要注意實際用量與實際面積。例如計算廚房的墻磚、地磚實際使用的片數和吊頂實際使用的面積等等。材料用量計算要準確。
4 、品牌選擇。在業主自購材料的時候,全面了解有關品牌的質量、價格、款式和性能分析,便于取舍,才能買到自己稱心如意的產品。
5 、采購合同。在業主采購一些比較貴重或是數量比較大的材料或設備時,學會利用適當的合同文本以規范經銷商的行為,保護自己的利益。
6環保咨詢。多家走訪,盡量選用環保建材,確保自己能有一個健康安全的家。例如在選擇 801 膠乳膠漆和油漆時要特別注意是否無毒無害,產品質量是否符合國家有關標準要求。
二現場安全檢查關
1 、安全檢查。檢查是否存在安全隱患,如現場是否存在火災隱患、吊頂門窗是否安裝牢固等。
2 、施工檢查。現場材料是否符合自己的要求,現場衛生是否干凈等
3、進度檢查。根據合同期的要求和現場施工進展,檢查施工單位的施工情況,做到心中有數。
4 、變更簽單。家裝工程中由于各種原因,工程變更少不了,出現變更進要堅持先談價后施工的原則,了解變更的費用、工程量、使用的材料等相關情況,為日后決算的做依據。
5 、資料檢查。對一些重要的資料應該收集整理好,如電路改造圖,水路改造圖,灶具使用說明書、潔具使用說明書,熱水器使用說明書及一些廠家的保修卡等。
三合同關
1 、審核裝修圖紙,根據裝修規模評估預算底價。參考國家定額和市場價,估算出自己裝修預算的上、下限價格(最高和最低),
2 建議去濟寧裝修招標第一平臺了解家裝隊伍。根據自己的要求選擇符合條件的家裝公司,先對選中的幾家裝飾公司發放設計圖和招標邀請,讓各公司分別報價,進行公析、比較,選出最優秀或是最適自己需求的家裝公司。既能給自己更多的選擇機會,還可有效的控制裝修成本。
3審議裝修合同。認真分析合同條款、合同報價、付款方式、工期進度違約責任,必要時象裝修公司索要標準的合同示范文本,盡量保護自己的權益。
四 “ 質量關 ”
1 、現場交底。了解施工質量保證體系,施工方案及進度計劃及檢查方法。
2 、現場質量檢查。開展 “ 三檢工作 ” .工前檢查:如施工進場后做衛浴閉水試驗;工中檢查:如要工制品施工過程中的打孔、裁板、涂料、貼面檢查等;工后檢查:如油漆工程完工后進行外觀質量檢查,有無流墜、毛刺、漏刷、劃痕等質量問題。
3 、階段質量驗收。
1) 、隱蔽工程驗收:基底、預留、預埋,水電改造,防水工程等;
2) 、木制品工程驗收:包門套、窗套、衣柜、櫥柜、廳柜、書柜等;
3) 、飾面工程驗收:油漆、涂料、瓷磚、包絲織物、貼防火板、飾面板等;
4) 、安裝工程驗收:洗菜池、坐便器、洗臉盆、浴缸、燈具、灶具、電器等。
4 、竣工驗收。在裝修全部完工后,全面驗收工程質量。
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