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西安裝修:怎樣量房預(yù)算?

  • 時(shí)間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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怎樣進(jìn)行預(yù)算呢?
客戶與設(shè)計(jì)師溝通完之后,就進(jìn)了量房預(yù)算階段,客戶帶設(shè)計(jì)師到新房?jī)?nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,對(duì)房屋的各個(gè)房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進(jìn)行逐一測(cè)量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對(duì)報(bào)價(jià)有影響的,同時(shí),量房過程也是客戶與設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通的過程,設(shè)計(jì)師可根據(jù)實(shí)地情況提出一些合理化建議,與客戶進(jìn)行溝通,為以后設(shè)計(jì)方案的完整性做出了補(bǔ)充。 
設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計(jì)方案后就開始制定家裝的概預(yù)算并作出報(bào)價(jià)單,用戶最好要了解一下概預(yù)算及報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng),這樣才好和設(shè)計(jì)師討論方案的可行性,及各部位的施工工藝,然后再詳細(xì)了解每一處施工的價(jià)格,并能自己判斷報(bào)價(jià)是否合理,做到心中有數(shù),為簽訂最終的裝修合同提供保證。 
房屋現(xiàn)況對(duì)報(bào)價(jià)的影響 
裝修戶的住房狀況,對(duì)裝修施工報(bào)價(jià).也影響甚大,這主要包括: 
地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。 
墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。 
頂面:其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗(yàn)來查看是否有較大陰影,以明確其平整度。 
門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。 
廚衛(wèi):注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫.,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。 
裝修概預(yù)算 
一、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述: 
建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場(chǎng)價(jià)”,一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。 
定額量:按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確.定的主要材料使用量、人工工日。 
機(jī)械費(fèi):按定額的機(jī)械費(fèi)所測(cè)定的系數(shù),計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。 
市場(chǎng)價(jià):材料價(jià)格、工資單價(jià),均按市場(chǎng).價(jià)計(jì)算。 
由定額量、市場(chǎng)價(jià)確定工程直接費(fèi),并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、利潤、稅金等,匯總計(jì)算出工程的總造價(jià)。 
二、裝飾工程概預(yù)算的作用有: 
是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)。 
是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。 
是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。 
三、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。 
1.編制依據(jù): 
施工圖紙,現(xiàn)行定額、單價(jià)、.標(biāo)準(zhǔn),裝飾施工組織設(shè)計(jì),預(yù)算手冊(cè)和建筑材料手冊(cè),施工合同或協(xié)議。 
2.編制步驟: 
熟悉施工圖紙;計(jì)算工程量;  計(jì)算工程直接費(fèi);  計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊(cè)。 
3.費(fèi)用的組成: 
建筑裝飾工程費(fèi)用由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。 
直接費(fèi):直接費(fèi)包括人工費(fèi)、.材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。 
企業(yè)經(jīng)營費(fèi):是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門,在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 
其它費(fèi)用  :主要有利潤和稅金等。
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